Arenduspotentsiaaliga kinnistud Paikuse külje all - UUS HIND

Hea arenduspotentsiaaliga kinnistud, tervikliku elukeskkonna loomise võimalus!

Vaata kõiki

Objekti ülevaade

Aadress

Pärnu linn, Pärnu maakond

Krundi pind

58345 m² 5,64 €/m2

Omandivorm

Kinnistu

Oksjoni ülevaade

Oksjoni tüüp

Lihtoksjon

Tehingu liik

Krundid

Objekti info

Info for an English-speaking buyer

Информация для русскоговорящего покупателя

Tietoa suomenkieliselle ostajalle

Kirjeldus

Krundi pind: 58345 m²

Omandivorm: Kinnistu

Lisainfo: Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%

Ümbrus

Veekogu: Jõgi

Veekogunimi: Pärnu jõgi

Veekogu kaugus: 2600 m

Teed: Asfalteeritud

Asukoht: Äärelinnas

Seotud failid

Kitsendused 56801_001_0068.pdf

Kitsendused 56801_001_0067.pdf

Kitsendused 56801_001_0062.pdf

Kitsendused 56801_001_0061.pdf

Lisainfo

Paikuse külje all – neli arenduspotentsiaaliga kinnistut!

Müügiks neli katastriüksust Seljametsa külas, üldplaneeringu järgi reserveeritud elamumaal. Krundid paiknevad Paikuse aleviku läheduses, osadele on olemas mahasõit. Hea ligipääsetavus, kõrval kulgev kergliiklustee ja rahulik roheline ümbrus loovad eeldused atraktiivse elamuarenduse loomiseks.

Müügiks kuuluvad neli katastriüksust Seljametsa külas, mis asuvad üldplaneeringu kohaselt reserveeritud elamumaal. Suurepärane võimalus arendajale!

Reg. nr	Katastriüksus	Lähiaadress	Pindala, m2	Maa-ameti geoportaali kitsendused/piirangud
1453106	56801:001:0061	Laine	17850	Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, uuringu ala Elektripaigaldise kaitsevöönd, tee avalik kasutus Planeeringu ala, maaparandushoiu-ala
1453106	56801:001:0062	Laine	5810	Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, uuringu ala Planeeringu ala, maaparandushoiu-ala
1453206	56801:001:0067	Ehavälja	27788	Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, uuringu ala Elektripaigaldise kaitsevöönd, tee avalik kasutus Planeeringu ala, maaparandushoiu-ala
1453206	56801:001:0068	Ehavälja	6897	Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, uuringu ala Planeeringu ala, maaparandushoiu-ala

Täpsustav info: Teilika, Teilika@tehingukeskus.ee

KINNISASJADE INFO

Kinnistutel puuduvad liitumised. Lähim alajaam/jaotusseade (Ülevälja:(Pärnu M)) asub ca 250m kaugusel. Vastavalt Pärnu Vesi vahel sõlmitud lepingule on KÜ 56801:001:0061 ja 56801:001:0067 üksustel võimalus välja ehitada üks tasuta liitumine võrguhalduri kuludega.

Kinnistud asuvad kahel pool Paikuse - Tammuru maanteed, Paikuse alevikust kagu suunal ca 400m kaugusel.

Paralleelselt sõiduteega, katastriüksuseid 56801:001:0061 ja 56801:001:0067 läbib kergliiklustee.

Katastriüksustele 56801:001:0061 ja 56801:001:0067 on olemas mahasõit Paikuse - Tammuru teelt.

Kinnistud asuvad kõik uuringu alal, maaparandushoiu-alal ja planeeringu alal - tiheasustusala. Kitsenduste kaardid asuvad enampakkumise manuses.

Ehitisregistris avalikud sissekanded eeltoodud katastriüksuste kohta puuduvad.

Ehavälja kinnistute, reg.nr. 1453206, sissekanded kinnistusraamatu III jaos: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing PAIKRE (registrikood 10836969) kasuks. ; Isiklik kasutusõigus Paikuse vald kasuks. Tasuta ja tähtajatu asjaõigusseaduse § 158 ¹ järgne isiklik kasutusõigus kinnistul Ühisveevärgitorustiku hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks ; Isiklik kasutusõigus Paikuse vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kergliiklustee ja tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks.

Laine kinnistute, reg.nr. 1453106, sissekanded kinnistusraamatu III jaos: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing PAIKRE (registrikood 10836969) kasuks. ; Isiklik kasutusõigus Paikuse vald kasuks. Tasuta ja tähtajatu asjaõigusseaduse § 158 ¹ järgne isiklik kasutusõigus kinnistul Ühisveevärgitorustiku hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks ; Isiklik kasutusõigus Paikuse vald kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kergliiklustee ja tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks.

Rendilepingud: Kinnistutel on kehtiv rendileping kuni 2025.aasta lõpuni.

ÜLDPLANEERINGU INFO

Kinnistutele kehtib Paikuse valla 2009 aasta üldplaneering.

Kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt asuvad kinnisasjad detailplaneeringu koostamise kohustusega kompaktse asustusega alal. Kehtiva üldplaneeringu kaardi kohaselt jäävad kinnistud E2 alale, ehk reserveeritud elamumaa-alale, kus ehitusõiguse annab krunt suurusega üle 2000m2.

Üldised ehitustingimused Paikuse valla ÜP kohaselt Seljametsa külas:

"Seljametsa küla kompaktselt asustatud alale on kehtestatud täiendavad ehitustingimused (vt ka ptk 3.1; 3.4):
• krundi minimaalne suurus, mis tagab ehitusõiguse on 2 000 m2;
• krundi minimaalne laius kitsamas kohas, mis tagab ehitusõiguse on 40 m;
• eluhoonete lubatud maksimaalne kõrgus 8,5 m;
• eelistatud katusetüüp on viilkatus (30o - 45o);
• kahe eluhoone vaheline lubatud minimaalne kaugus on 15 m."

Krunte puudutava peamise tähelepanekuna ja arendusvõimalusena on kruntide jaoks soodne asjaolu, et müügiks pakutavad krundid on juba 2009 aastast peale paigutatud elamuala ehitamise potentsiaaliga (E2) hajaasustuse kompaktse asustusega piirkonda. Arendajale tähendab see seda, et detailplaneeringut ei ole vaja algatada põllumaa funktsiooni ümbertsoneerimiseks elamumaaks, mis tänapäeval on viljakate muldade kaitsemise eesmärgil pigem võimatu. E2 alal on võimalik elamuarendus eramute, kaksikelamute ja ridaelamute tarbeks, samuti on kõrvalotstarve Ärimaa, Ühiskondlike ehitiste maa.

Kompaktse asustuse tsoonist välja jäävad alad on mõeldud põllumajanduslikuks, metsanduslikuks ja rekreatiivseks kasutuseks. Rohealadel elamuarendusega tegeleda ei ole võimalik: "Seoses elamuehituse arendamisega soovitakse üha rohkem põllu- ja metsamaad muuta elamumaaks. Elamualade laiendamine toob kaasa surve looduskeskkonnale. Äärelinnastumise protsessi arenemisel on surve all keskuslinnade lähedased hea teevõrguga alad. Valla soov on saavutada kompromiss looduskeskkonna hoidmise ning elamuehituse- ja tootmise arendamise vahel. Silla külas on seoses intensiivse arendustegevusega seatud looduskeskkonna hoidmise eesmärgil maakasutus- ja ehituspiirangud kehtiva osaüldplaneeringuga (Paikuse valla Silla..., 2007). Osaüldplaneeringu ala on kantud üldplaneeringu kaardile."

Seletuskiri, lk 33: "Seljametsa keskuses asub muuseum ja lasteaed-algkool. Käesoleva üldplaneeringuga on loodud eeldused Seljametsa küla keskuse arendamiseks väikeelamute piirkonnana. Elukeskkonna väärtust tõstavad kavandatud kooli laiendus ja spordikeskus. Läheduses paikneb Seljametsa järv. Keskusel on eeldused kasvada elamuehituse kaudu piki Seljametsa teed kokku Paikuse alevikuga, ent kavandatud Via Baltica maantee realiseerumise puhul saab see ühendustee laia trassikoridoriga läbi lõigatud."

Üldplaneering ütleb selgelt ära, et Seljametsa piirkond on elamuarenduseks soositud piirkond: "Üldplaneeringuga on kavandatud perspektiivsete elamurajoonide arendamine ja tehnilise infrastruktuuri järele aitamine arenevale elamuehitusele. Aktiivsemad piirkonnad on Silla küla ja Seljametsa küla keskus. Asustuse ühtlasema jaotumise võimaldamiseks on elamualasid reserveeritud ka Tammuru, Vaskrääma ja Põlendmaa külade olemasolevate keskuste piirkonda ja lähistele. Uute kolme (ja enama korrusega) elamute ehitamine on lubatud ainult Paikuse alevikus ja Seljametsa küla keskuses."

Üldplaneeringu peamine järeldus: Paikuse Üldplaneering 2009 soodustab müügiks pakutavate kruntide arendamist, samal ajal pärsib suure osa ülejäänud maa väljaarendamist, kuna ülejäänud maa on määratud rohealadeks või põllumajanduspiirkonnaks, kus elamuarendusega tegeleda ei ole võimalik. Seega on müügiks pakutavatele kruntidele loodud soodne eelisarendusreźiim.

Paikuse valla üldplaneeringu materjalid leiab siit: Üldplaneeringud - Pärnu linn https://parnu.ee/linnakodanikule/planeerimine-ehitus/planeeringud/uldplaneeringud2

Pärnu linna üldplaneering 2035+

Hetkel on menetluse lõppjärku jõudnud uue Pärnu linna Üldplaneeringu 2035+ koostamine, mis kehtestamise järgselt asendab ruumiplaneerimise peamise tööriistana värskeima üldplaneeringuna varasemalt kehtestatud Paikuse valla Üldplaneeringu 2009.

Pärnu Linna Üldplaneering 2035+ jätkab ja säilitab varasema Paikuse valla Üldplaneeingu 2009 peamised põhimõtted: rohe- ja põllumajandusmaastike säilitamine ja Seljametsa küla ümbrusse tiheasustusala määramine, mis on sobilik elamuarenduseks.

Üldplaneeringu dokumendi praegune versioon ütleb selgelt, et põllu- ja metsamassiivid tuleb säilitada: "väärtustada piirkonnale omaseid ulatuslikke põllu- ja metsamassiive ja väljakujunenud asustusstruktuuri;". Samal ajal seatakse täiendava arendus-surve pärssimiseks uute suurte elamualade mitte-rajamise võimalus: "perspektiivseid suuremaid elamupiirkondi Paikuse osavalda juurde ei kavandata, et säilitada olemasolev mitmekesine elukeskkond;"

Kruntide arendajale tähendab see seda, et uus Üldplaneering 2035+ loob piirkonda kunstliku maadefitsiidi, mis tõstab nende kruntide arenduspotentsiaali, kus on võimalik elamuarendusega tegeleda ja pärsib muu konkureeriva maapotentsiaali väljaarendamist.

Müügiks pakutavad krundid on 2035+ Üldplaneeringu kohaselt hajaasustuse kompaktse asustuse piirkonnas ja peamised ehitustingimused on järgmised:
• Krundi minimaalne suurus 2000 m2, täisehitus kuni 20%;
• Ühe kaksikelamu korteri kohta tagada vähemalt 75% alal ettenähtud maaüksuse miinimumsuurusest;
• Ühe ridaelamukorteri kohta tagada vähemalt 50% alal ettenähtud maaüksuse minimaalsest suurusest;
• Ridaelamukorteri kohta peab olema tagatud minimaalselt 600 m² krundi pinda;

• Lubatud funktsioonid: kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus-,lasteasutuse-, (väike)majutus-, kultuuri-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, kontori-, büroo ja ettevõtluse maa-ala ning puhke-, spordi-, kogunemis- ja kultuurirajatis;
• Toetava otstarve osakaal krundil/maaüksusel on lubatud kuni 45%. Erandina on võimalik rakendada suuremat juhtotstarbe osakaalu kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsusel;
• Ridaelamu kavandamisel on ühes hoonemahus lubatud maksimaalselt 6 korterit. Ridaelamud on lubatud kavandada ainult vahetult olemasolevate riigiteede ja magistraalide äärde;

Üldplaneeringu peamine järeldus: Üldplaneering 2035+ süvendab täiendavalt varasema Üldplaneeringuga sisse seatud elamuarenduse soodusreźiimi Seljametsa tiheasustuspiirkonna jaoks. Nüüd lisandauvad uute suurte elamualade rajamise keeld ja Silla küla mitte-tihendamise sund. Mõlemad asjaolud soodustavad Seljametsa külas arendustegevuse läbiviimist. Kunstlik maadefitsiit soodustab maa realiseerimist.

Via Baltica 2+2 maantee mahasõidu lähedus

Müügiks pakutavad krundid asuvad soodsas asukohas võimaliku tulevase 4-realise rahvusvahelise maantee Via Baltica Pärnu suure ümbersõidu mahasõidu piirkonnas. Kuna mitmerealiselt maanteelt ei ole mahasõite sagedasti, siis on iga mahasõidu lähedal eriliselt soodne võimalus tanklate, teenindusjaamade, parklate, laomajanduse jmt. teenindava äriarenduse rajamiseks, elamuarenduse asemel.

Müügiks pakutavad krundid asuvad kohe mahasõidu kõrval, olles soodsalt paigutatud Via Baltica liiklusvoogude teenindamiseks.

KRUNTIDE KONKURENTSIPOSITSIOON PÄRNU LINNAREGIOONIS

Paikuse valla territooriumil ei ole sisuliselt ette näha uusi tervikliku arendusala potentsiaaliga konkurentide teket. Senised arendus- ja asustus-piirkonnad Sindi, Paikuse-Linnuriigi, Paikuse ja Silla küla piirkondades on praeguseks oma arenduspotentsiaali füüsilise ruumi mõttes praktiliselt ammendanud. Võimalik on peamiselt üksikute kruntide täitmine, ehk infill-development, aga mitte uute suurte elamualade planeerimine. Vastavad piirkonnad paiknevad ka jõgede ääres, mille kaldad on lihkeohtlikud, seega on ka võimaik asustuse tihendamine seotud probleemidega. Silla külal on ka eraldi osaüldplaneering, mis takistab asustuse tihendamist. Kuna uus Pärnu linna üldplaneering 2035+ ütleb otseselt ja selgesõnaliselt, et Paikuse valla piirkonda uusi elamuarendusalasid mitte ette näha, siis on üldplaneeringu tasandil ka konkurents lähitulevikuks Paikuse piirkonnas pärsitud.

Peamiseks konkureerivaks arenduspiirkonnaks Pärnu äärelinnades on Audru valla suund, kuid Audru suunal paikneb mitmeid objekte, millel on negatiivsed välismõjud. Peamised negatiivsed välismõjud Audru/Papssaare piirkonnas on:
• üleujutusoht globaalse soojenemise tõttu merevee tõusust tingituna (lai mõju);
• võimalik üleujutusoht ja lihkeoht Audru jõe piirkonnas (kitsas mõju);
• AS Pärnu Vesi reoveepuhastusjaama lõhnahäiring Mõrra tn. tootmisüksusest;
• Pärnu lennujaama mürakoridor tingituna lennuraja suunast lennukite õhkutõusmisel ja maandumisel;
• Audru ringraja müra motoringraja mootorimürast tingituna;
• Pärnu Lennuvälja Motopark Eametsa külas
• 2+2 Haapsalu maantee (tugimaantee nr. 60 Pärnu-Lihula tee) mürakoridor;

Erinevate maa arendusprojektide lõppmüügihinnad on Pärnu linnaregiooni äärelinna piirkondades Paikusel ja Audrus kesmise hinnaga ~35 EUR/m2.

ARENDUSPOTENTSIAAL

Krunte on võimalik asuda arendama ilma üldplaneeringu muutmise vajaduseta, kui arendaja soovib rajada üldplaneeringu kohase arenduse eramutele, kaksikelamutele, ridaelamutele.

Müügiks pakutaval arenduspiirkonnal on hea arendaja käe all võimalik muutuda eksklusiivseks piirkonnaks Pärnu linnaregioonis, mida ei paina Audru või muude piirkondade negatiivsed välismõjud nagu veepuhastusjaama lõhnahäiring, Lennuvälja müra, ringraja müra, lihkeohtlikkus ja mereline üleujutusoht.

Alast on võimalik kujundada rahulik, vaikne, väheste riskidega turvaline elukeskkond. Sellisele konfiguratsioonile vastavat maaressurssi, mille peale on võimalik tervikliku elukeskkonna arendus rajada, on Paikuse piirkonnas ja Pärnu linnaregioonis vähe järele jäänud.

Tegemist on unikaalse ja eksklusiivse võimalusega! Maa pikajaalist hoidmist ja arenduseks ettevalmistamist soodustab Maatulundusmaa praegune kasutusfunktsioon (madalam maa maks) ja välja renditud olek kohalikule farmerile (positiivne rahavoog).

Müügioksjoni alghind 5.64 EUR / m2 on motivatsioonihind, mis jätab arendajale ruumi taristu rajamiseks ja kasumiks, kuna konkureerivatel projektidel on lõppmüügihind 35 EUR/m2 ja kõrgemal. Eksklusiivse arendusnarratiivi valimisel saab Premium toote eest täiendavalt küsida premium hinda ja see tõstab arendaja kasumit veelgi.

Fotod: Maa-ameti fotoladu 2023 ja 2024. Google Maps streetview 07/2023, erakogu. Ortofotol punasega märgitud piirjooned on illustreerivad.

Oksjoni reeglid

Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.

Alla alghinna tehtud pakkumiste summad pole teistele Enampakkujatele nähtavad. Alla alghinna tehtud pakkumised edastatakse Müüjale 24h jooksul, misjärel on viimasel 48h aega otsustamaks, kas müüa oksjoni ese parimale Enampakkujale. NB! Ka alla alghinna tehtud pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv!

NB: KOVidel ja riigiasutuste poolt korraldatud oksjonitel peab arvestama, et neil ei pruugi olla võimalust alla alghinna pakkumist vastu võtta. Sellisel juhul on Alla alghinna pakkumise võimalus pigem informatiivse sisuga Müüja jaoks või on Alla alghinna pakkumise nupp oksjonilt Müüja soovi korral üldse eemaldatud.

Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.

Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes. Teenustasu maksmata jätmisel rakendatakse vastavalt lepingule leppetrahv.

Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) ise kontrollida.

Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.

Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest. Enne pakkumise tegemist tuleks Pakkujal asjaolud välja selgitada.

Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.

Võta ühendust agendiga

Kristel Tohu

Varakeskus OÜ

+372 503 1481

info@varakeskus.ee

Küsi lisainfot

Kui Sul on tekkinud täiendavaid küsimusi antud objekti kohta, siis võta julgesti ühendust agendiga või saada kiri küsimus(t)ega siit.

Oksjon on lõppenud!

Viimased pakkumised

Sellele oksjonile ei ole veel pakkumisi tehtud.

Navigeeri Ava kaart

Võta ühendust agendiga

Kristel Tohu

Varakeskus OÜ

+372 503 1481

info@varakeskus.ee

Küsi lisainfot

Kui Sul on tekkinud täiendavaid küsimusi antud objekti kohta, siis võta julgesti ühendust agendiga või saada kiri küsimus(t)ega siit.

Sarnased oksjonid

Saarde tn 20 hoonestatud kinnistu - UUS HIND!

Saarde tn 20, Saarde vald, Pärnu maakond

Saarde tn 20 hoonestatud kinnistu - UUS HIND!

Karjääri kinnistu Rail Baltica trassi lähistel

Saarde vald, Pärnu maakond

Karjääri kinnistu Rail Baltica trassi lähistel

128300 m²

Kinnistu

Varakeskus tingimused

Varakeskus OÜ veebikeskkonna kasutustingimused

Varakeskus OÜ eesmärgiks on korraldada teenusepakkujana kinnisasjade enampakkumisi veebikeskkonna kasutajate vahel. Varakeskus OÜ soovib vabaturumajanduse põhimõttel rajaneva enampakkumise kaudu saavutada tehingupoolte jaoks õiglased hinnad ja läbipaistva protsessi.

Kasutatavad mõisted
1. Keskkond – internetiportaal aadressil https://www.varakeskus.ee ning selle alamlehtedelt kättesaadavad rakendused, andmed ja dokumendid.
2. Keskkonna kasutamine – Keskkonna kaudu kättesaadavate rakendusprogrammide, tehniliste lahenduste, andmete ja dokumentide töötlemine (s.h vaatamine, kasutamine, alla laadimine, andmete sisestamine) kinnisasjadega seotud enampakkumistel osalemise eesmärgil.
3. Haldaja - Varakeskus OÜ või tema volitatud isik, kes pakub Keskkonda eesmärgipäraseks kasutamiseks ja korraldab Keskkonna vajaliku haldamise.
4. Kasutaja – Keskkonda kasutav isik.
  1. Müüja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel kinnisasja võõrandamise eesmärgil.
  2. Enampakkuja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel kinnisasja omandamise eesmärgil.
5. Oksjon – Keskkonnas toimuv kinnisasja müügi (edaspidi ka Oksjoniese) enampakkumine.
  1. Lihtoksjon – Müüja määratud alghinnaga Oksjon, milles tehtavad pakkumised (v.a alla alghinna tehtud pakkumised) on teistele Enampakkujatele nähtavad. Lihtoksjoni võitja on kõrgeima hinna pakkunud Enampakkuja, kui lõpphind on võrdne või suurem alghinnast või nende puudumisel on võitjaks suurima alla alghinna pakkumise teinud pakkuja, kui Müüja aktsepteerib sellist pakkumist.
  2. „Osta kohe“ Oksjon – Müüja määratud alghinna ja lõpphinnaga Oksjon, milles tehtavad pakkumised on teistele Enampakkujatele nähtavad. „Osta kohe“ Oksjoni võitja on kõrgeima hinna või esimesena „osta kohe“ hinna pakkunud Enampakkuja.
6. Ostusumma – Enampakkuja poolt Oksjonil pakutud kõrgeim hind või lõpphind.
7. Kasutustingimused – käesolevad sätted, mis reguleerivad Keskkonna kasutamise tingimusi, s.h Kasutaja ja Haldaja õigusi ning kohustusi, enampakkumise viise ja seal osalemise reegleid, isikuandmete töötlemist jms.
Üldsätted
1. Keskkonna kasutamine on lubatud vaid kõikide Kasutustingimuste sätetega nõustumise korral. Keskkonda kasutades nõustub Kasutaja kõikide Kasutustingimuste sätetega eranditult.
2. Keskkonna kasutamisega nõustub Kasutaja ühtlasi, et Kasutustingimused on Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitava enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa ja selle lisa.
3. Haldaja ja Kasutaja võivad enampakkumiste vahendamise lepingus Kasutustingimusi muuta, täiendada või täpsustada. Sel juhul lähtutakse vastavas osas enampakkumiste vahendamise lepingu eripäradest. Lepingus reguleerimata punktides kohalduvad Kasutustingimused.
4. Kuikonkreetse Oksjoni käigus on Müüja Oksjonit luues või Enampakkuja pakkumist tehes nõustunud mõne Haldaja määratud eritingimusega, mis on vastuolus Kasutustingimuste või enampakkumiste vahendamise lepinguga, siis lähtutakse eritingimusest.
5. Kasutustingimuste ühe sätte kehtetus ei too kaasa teiste sätete kehtetust.
6. Keskkonna kasutamine automatiseeritud skriptide, programmide või tööriistadega on ilma Haldaja eelneva kirjaliku loata keelatud.
7. Keskkonna kasutamiseks tuleb Kasutajal end registreerida, sisestades Keskkonda ja avaldades seeläbi Haldajale oma nime, isikukoodi, e-posti aadressi ja telefoninumbri. Andmete sisestamise järel saadab Haldaja Kasutaja e-posti aadressile koodi, mille Kasutaja peab registreerimise lõpuleviimiseks Keskkonda sisestama. Kasutajal on võimalik end registreerida ka Keskkonnaväliselt, sõlmides selleks Haldajaga vajaliku(d) lepingu(d).
8. Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb Kasutajal end pärast registreerimist ID kaardi või mobiil-ID kaudu identifitseerida ning sõlmida vastavad lepingud oksjonitel osalemiseks.
9. Kui Kasutaja soovib Oksjonitel osaleda juriidilisest isikust Müüja või Enampakkujana, siis tuleb Kasutajal juriidilise isiku esindajana sõlmida vastavad lepingud Oksjonil osalemiseks Müüja või Enampakkujana. Kasutajaga seotud äriühingu lisamiseks peab tema seadusliku esindaja esindusõigus nähtuma äriregistri B-kaardilt. Vastasel juhul tuleb ettevõtet lisada soovival Kasutajal edastada oma esindusõigust tõendav volikiri Haldaja e-postile info@varakeskus.ee.
10. Kasutajad vastutavad ainuisikuliselt registreerimistaotluses sisestatud andmete õigsuse ja täielikkuse ning valeinformatsiooniga kaasnevate tagajärgede ja kahju eest.
11. Kasutaja peab registreerimistaotluse esitamise päeval olema täisealine ja teovõimeline isik. Kasutaja ei tohi olla rahvusvaheliste sanktsioonide alla kuuluva riigi kodanik (https://www.sanctionsmap.eu/#/main)
12. Keskkonna töökeeleks on eesti keel. Kõik lepingud sõlmitakse eesti keeles.
13. Haldaja ja Kasutaja vahelisele õigussuhtele kohaldatakse Eesti Vabariigis kehtivaid õigusakte.
Autoriõigused ja isikuandmed
1. Haldajale kuuluvad kõik Keskkonna loomisest tulenevad varalised õigused ja isiklike õiguste kasutusõigused. Keskkonnas ja selle alamlehtedelt kättesaadavate rakenduste ja dokumentide, v.a Kasutaja sisestatud materjalide, autoriõigused kuuluvad Haldajale.
2. Kasutajal on lubatud teha viiteid ja hüperlinke Keskkonnale tingimusel, et need ei anna Haldaja ega Keskkonna kohta valet, eksitavat või halvustavat informatsiooni.
3. Isikuandmete kaitse ja töötlemise põhimõtetele kohaldatakse Haldaja privaatsuspoliitikast tulenevaid põhimõtteid, mis on Kasutustingimuste ja enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa. Haldaja privaatsuspoliitikast tulenevaid põhimõtteid, mis on Kasutustingimuste ja enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa. Haldaja privaatsuspoliitika privaatsuspoliitika on kättesaadav Keskkonnas.
4. Haldaja töötleb Kasutaja isikuandmeid üksnes Kasutaja nõusolekul ja ainult Keskkonna ning selle teenuste toimise jaoks vajalikus ulatuses.
Oksjonil osalemise etapid ja tingimused
1. Keskkonnas on võimalik korraldada oksjoneid kinnisasja müügiks.
2. Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb digitaalselt allkirjastada Haldaja poolt edastatav enampakkumiste vahendamise leping, mis sätestab Oksjonil osalemise täpsemad tingimused. Nimetatud lepingu allkirjastamine ei loo Kasutajale Oksjonil osalemise kohustust, kuid ilma lepingu allkirjastamiseta Oksjonit luua või seal osaleda ei saa.
3. Enampakkuja ja Haldaja vahelise enampakkumiste vahendamise lepingu sõlmimise järel teeb Haldaja Enampakkujale avalikest andmetest saadaoleva teabe põhjal taustakontrolli, küsides vajadusel Enampakkujalt täiendavat teavet. Taustakontrolli eesmärk on garanteerida Kasutajatele, et Keskkonda kasutavad üksnes nõuetekohaselt kvalifitseeritud ja usaldusväärsed Enampakkujad. Sellest lähtuvalt on Haldajal õigus lepingu sõlmimise järel piirata Enampakkuja võimalusi Keskkonna kasutamisel, andes ligipääsu üksnes teatud tüüpi või teatud tingimustega Oksjonitele või keelduda ligipääsu andmisest. Haldaja teatab piirangutest Enampakkujale.
4. Müüja saab luua Oksjoni kinnisasja(de) võõrandamise eesmärgil. Vastava(te) Müüja edastatud katastritunnus(t)e ja andmete põhjal teeb Haldaja Müüjale soovituse oksjoni liigi, enampakkumise sammu, oksjoni kestvuse ning alghinna määramiseks. Müüjal on võimalik enne andmete Haldajale edastamist vastavas osas oma soove täpsustada. Kui Müüjale Haldaja soovitatud tingimused ei sobi, ei ole Müüja kohustatud Oksjonit looma.
5. Haldajal on õigus küsida Müüjalt kõiki vajalikke ja asjakohaseid dokumente ning Müüja on kohustatud need enne Oksjoni loomist esitama.
6. Oksjonieseme kohta väära või puuduliku informatsiooni või võltsitud dokumentide esitamise ja sellest tulenevate mistahes tagajärgede eest vastutab üksnes Müüja. Haldajal ei ole kohustust kontrollida Müüja esitatud informatsiooni tegelikkusele vastavust või täielikkust.
7. Kui Müüja nõustub Haldaja soovitatud tingimustega Oksjoni läbiviimiseks, allkirjastab Müüja siduva lepingu/volikirja, millele tuginedes korraldab Haldaja Oksjoni.
8. Oksjoni liikideks on Lihtoksjon ja „Osta kohe“ oksjon.
9. Lihtoksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus Oksjonil kõrgeima hinna.
10. Enampakkuja on Lihtoksjoni võitja ka juhul, kui kõrgeim pakutud hind jääb alla Lihtoksjoni alghinna ning Müüja aktsepteerib sellist pakkumist.
11. „Osta kohe“ oksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus „osta kohe“ hinna. Kui „osta kohe“ hinda ei paku Oksjoni jooksul ükski Enampakkuja, võidab Enampakkuja, kes pakkus kõrgeima hinna.
12. Enampakkuja peab Oksjonil pakkumis(t)e tegemise korral arvestama, et oksjonikeskkonnas tehtud pakkumised on tagasivõetamatud ja talle siduvad ning tema pakkumine võib osutada Oksjonit võitvaks pakkumiseks.
13. Kui Keskkonnas esinevad tehnilised vead, mis takistavad Keskkonna korrapärast kasutamist ja Oksjonil osalemist, tuleb neist teavitada Haldajat. Haldajal on õigus pikendada Oksjoni lõpptähtaega kahekümne nelja (24) tunni võrra alates Haldaja poolt takistuse kõrvaldamise hetkest.
14. Kahe (2) tööpäeva jooksul pärast Oksjoni tähtaja lõppu võtab Haldaja ühendust Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkujaga enampakkumise vahendamise lepingus märgitud kontaktandmetel ning korraldab müügilepingu sõlmimise. Leping sõlmitakse Haldaja valitud notari juures.
Lepingu sõlmimine oksjoni lõppemise järel
1. Kui enampakkumise järgselt otsustavad Müüja ja Enampakkuja sõlmida Oksjonieseme ostu müügilepingu ja Müüja, Enampakkuja ning Haldaja ei lepi kokku teisiti, siis leping sõlmitakse Haldaja määratud notari juures pooltele sobival ajal, kuid mitte hiljem kui 1 (ühe) kuu jooksul pärast Oksjoni tähtpäeva lõppu.
2. Notariaalse tehingu korral maksab Enampakkuja Ostusumma Müüjale notari deposiitkonto kaudu.
3. Käesoleva lepingu punktis 5.1 kirjeldatud olukorras tasub Oksjoni võitnud Enampakkuja ostusumma vähemalt kaks (2) kalendripäeva enne notariaalse tehingu toimumist notari deposiitkontole.
4. Müüjal on õigus nõuda notari deposiitkontol oleva Ostusumma ülekandmist oma pangakontole hiljemalt kolme (3) kalendripäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist. Ostusummast lahutatakse enne Müüjale ülekandmist Müüja poolt makstav Haldaja tasu.
5. Notariaalse müügitehinguga seotud notaritasud ja riigilõivud tasub Enampakkuja. Kui tehingupooled ei lepi kokku teisiti, siis tasub Müüja hüpoteegi kustutamise, kinnisasja ühendamise ja jagamise või kinnisasja kaasomandi lõpetamisega seotud kulud, notaritasud ning riigilõivud.
Haldaja tasu
1. Kasutaja maksab Haldajale tasu vastavalt Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitud enampakkumiste vahendamise lepingule.
2. Müüja kohustub maksma tasu juhul, kui Müüja Oksjon lõppes edukalt. Oksjoni edukas lõppemine tähendab, et Oksjonil oli vähemalt ühe Enampakkuja pakkumine, mis oli võrdne alghinnaga või ületas seda või kui Enampakkuja pakkus alghinnast madalama hinna ning Müüja aktsepteeris alla alghinna tehtud pakkumist.
3. Enampakkuja kohustub maksma tasu juhul, kui ta võitis Oksjoni, st tegi kõrgeima pakkumise (muuhulgas alghinnast madalama pakkumise, millega Müüja nõustus) või tegi esimesena lõpphinnaga võrdse pakkumise.
4. Mis tahes Kasutaja poolt Haldajale makstav tasu on Haldajale kuuluv vahendustasu, mitte Ostusumma osamakse.
5. Kui Haldaja osutab Müüjale maakleriteenust, siis kohustub Müüja maksma Haldajale tasu ka maakleriteenuse osutamise lepingu kohaselt.
Haldaja õigused ja kohustused
1. Haldajal on õigus ühepoolselt muuta Kasutustingimusi ja Keskkonnas kasutatavaid dokumente, teavitades sellest vähemalt 14 kalendripäeva enne muudatuste jõustumist Keskkonna kaudu.
2. Haldajal on õigus muuta igal ajal enampakkumiste vahendamise lepingut ning nõuda Kasutajalt muudetud lepingu allkirjastamist. Kui Kasutaja ei allkirjasta muudetud lepingut, piirab Haldaja Kasutaja Keskkonna kasutamist. Eelnev ei kehti Kasutaja poolt juba alustatud Oksjonite või tehtud Enampakkumiste kohta, millele kohalduvad Oksjoni algatamise ajal kehtinud enampakkumiste vahendamise lepingu sätted.
3. Haldajal on õigus nõuda tasu kokkulepitud tingimustel ja ulatuses.
4. Haldajal on õigus nõuda notarilt välja Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkuja vahel sõlmitud müügitehinguga seotud dokumente, s.h müügileping. Haldaja on dokumentide nõudmisel huvitatud isikuks.
5. Haldajal on õigus peatada või keelata Kasutaja juurdepääs Keskkonnale või piirata Kasutaja võimalusi Keskkonna kasutamiseks, kui Kasutaja on rikkunud Kasutustingimusi, enampakkumiste vahendamise lepingut või muid kokkulepitud tingimusi või ei kasuta Keskkonda hea usu põhimõtete kohaselt. Haldajal on sama õigus ka juhul, kui kasutamise piiramine, peatamine või keelamine on vajalik tehniliste muudatuste, uuenduste või hooldustööde tegemiseks või küberründe tõrjeks. Haldajal on õigus piirata, peatada või keelata Kasutaja juurdepääs ka juhul, kui Haldajale teadaolevalt eksisteerib oht, et Kasutaja ei suuda täita Kasutustingimustest, lepingu(te)st või seadusest tulenevaid kohustusi.
6. Haldajal on õigus nõuda leppetrahvi, kui see on Kasutaja ja Haldaja vahel kokkulepitud.
7. Haldajal on õigus pärast Oksjoni toimumist mitte avaldada Müüjale Oksjoni võitnud Enampakkuja kontaktandmeid ja vastupidi või lükata tehingu toimumine edasi, kui Müüja või Oksjoni võitnud Enampakkuja ei ole tasunud Haldajale määratud tasu.
8. Haldajal on õigus esindada Müüjat ja Enampakkujat mistahes asutustes ja institutsioonides, et koguda ja komplekteerida Oksjonieseme kohta täiendavat informatsiooni, mis on vajalik Müüja ja Enampakkuja vahelise tehingu korrapäraseks toimumiseks.
9. Kui Haldajal on õigus esindada Kasutajat või nõuda välja teavet ning selleks on vajalik volitus, on Kasutaja kohustatud andma Haldajale vastavasisulise volituse.
10. Haldaja kohustub enampakkumiste vahendamise lepingu sõlmimise soovi avaldanud Kasutajaga lepingu sõlmima või selle sõlmimata jätma ning edastama Haldaja poolt allkirjastatud lepingu või lepingu sõlmimisest keeldumise teate Kasutaja registreerimistaotluses esitatud e postile hiljemalt ühe (1) tööpäeva jooksul pärast Kasutaja allkirjastatud lepingu kättesaamist. Haldaja teavitab Kasutajat lepingu sõlmimata jätmisest sama tähtaja jooksul.
11. Haldaja ei vastuta Müüja poolt Oksjonieseme kohta sisestatud informatsiooni tõelevastavuse ega täielikkuse eest. Haldaja ei vastuta Oksjonieseme lepingutingimustele mittevastavuse eest.
12. Haldaja ei vastuta Keskkonna kasutamisest, sealt nähtuva informatsiooni õigsuse või sellele toetudes tehtud tehingutest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja sisestas tahtlikult või raske hooletuse tõttu valeinformatsiooni Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
13. Haldaja ei vastuta Keskkonnale juurdepääsu piiramisest või katkestamisest, samuti Oksjoni tähtaja pikenemisest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja tegi seda tahtlikult või raske hooletuse tõttu Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
14. HHaldaja vastutus on mistahes Haldaja vastu suunatud Kasutaja nõude puhul igal juhul piiratud kokku 500 euroga Kasutaja kohta, välja arvatud juhul, kui Haldaja rikkus oma kohustust tahtlikult või raske hooletuse tõttu.
Müüja õigused ja kohustused
1. Müüjal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste ning enampakkumiste vahendamise lepingu tingimustega.
2. Müüjal on kohustus edastada Oksjonieseme kohta üksnes tõest informatsiooni.
3. Müüjal on kohustus tasuda Haldajale tasu(sid) vastavalt Müüja ja Haldaja vahel sõlmitavale enampakkumiste vahendamise lepingule.
4. Müüjal ei ole õigust nõuda Haldajalt Oksjoni võitnud Enampakkuja (kontakt)andmete avaldamist enne müügitehingu toimumist.
Enampakkuja õigused ja kohustused
1. Enampakkujal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste ning enampakkumiste vahendamise lepingu tingimustega.
2. Enampakkujal on kohustus kontrollida, et tal puuduvad mis tahes takistused ja piirangud Oksjonil osalemiseks, pakkumiste tegemiseks ning Oksjonieseme omandamiseks Oksjonil näidatud tingimustel.
3. Enampakkujal on kohustus tasuda Haldajale tasu(sid) vastavalt Enampakkuja ja Haldaja vahel sõlmitavale enampakkumiste vahendamise lepingule.
4. Kinnistu osa müümise korral kannab Enampakkuja kaasomandi lõpetamise kulud ja kõik seotud kulud, mh kinnistu mõõdistamise kulud.
5. Enampakkujal ei ole õigust nõuda Haldajalt Müüja (kontakt)andmete avaldamist enne müügitehingu toimumist.
Vastutuse küsimused
1. Müüja poolt tema kohustuste rikkumine, eelkõige Oksjoniesemega seotud mis tahes puuduste olemasolu või puuduliku teabe esitamine Oksjonil, toob kaasa Oksjoni võitnud Enampakkuja õiguse kasutada Müüja vastu õigusvahendeid, kuid ei mõjuta Haldaja õiguseid, eelkõige Haldaja õigust saada nii Müüjalt kui Enampakkujalt tasu.
2. Enampakkuja poolt tema kohustuste rikkumine võib tuua kaasa Müüja õiguse kasutada Enampakkuja vastu õiguskaitsevahendeid, kuid ei mõjuta Haldaja õiguseid, eelkõige Haldaja õigust saada nii Müüjalt kui Enampakkujalt tasu.
3. Haldaja ei vahendada Müüja ja Enampakkuja vahelisi õigusvaidluseid.

Arenduspotentsiaaliga kinnistud Paikuse külje all - UUS HIND

Sarnased oksjonid

Meid usaldavad teiste seas

Blogi targale kinnisvaraomanikule

Ajalooline aare ootab avastamist: Illuka vallamaja Alutaguse vallas on nüüd oksjonil

Pressikajastus: Pärnu linn müüb ära ligi 300-aastase ajalooga maja

Kas eelolev talv kukutab ka kinnisvaraturu?

ID-kaardiga sisselogimine