Raekoja plats 14 - I korruse äriruum nr 101 ÜÜRILE

Tallinna Linnavaraamet kuulutab välja vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud  „Linnavara kasutusse andmise korrale“ ja Tallinna Linnavaraameti 3. veebruari 2026 käskkirjale nr T-12-1/26/33 elektroonilise enampakkumise Raekoja plats 14 I korruse äriruumi nr 101 (üldpind 14 m²) üürile andmiseks. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruum koormatud üürilepinguga (kuni 31.03.2026) Milirado OÜ kasuks. Äriruumi otsene valdus antakse üle pärast seni kehtiva lepingu lõppemist.

Üüri alghind on 280 eurot kuus.

Äriruumiga tutvumiseks ja täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel kinnisvaratoimingute osakonna ärikinnisvara üürispetsialisti poole (Kristi Virkus, tel 640 4638, e post kristi.virkus@tallinnlv.ee)

Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:

• äriruum antakse üürile viieks aastaks;
• äriruumi kasutusotstarve on jaekaubandus (v.a alkohoolsete jookide ja tubakatoodete müük);
• üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
• üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus-, haldus- ja kommunaalkulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus jmt), maksud ja koormised proportsionaalselt enda kasutatava äriruumi suurusega;
• äriruumi üürilepingu eritingimused on:

1. üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
2. üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandja saab kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
3. üürnik tagab oma kulul äriruumi kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
4. üürnikul on õigus teha äriruumis parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul
5. üürileandja ei parenda üürile antavat äriruumi, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuva äriruumi parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumi väärtuse suurenemise eest;
6.  kui üürnik teeb äriruumis remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
7. äriruumi ei ole lubatud allkasutusse anda;
8. äriruumi kasutamine ei tohi minna vastuollu Tallinna Õpetajate Maja tegevusega ega häirida hoones asuva Tallinna Õpetajate Maja tööd;
9.  üürileandja ei taga üürnikule võimalust kasutada Tallinna Õpetajate Maja üldkasutatavaid ruume;
10. üüri ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab 1. aprillist 2026.

Elektroonilise enampakkumise tingimused:

1. osavõtutasu ei rakendata;
2. enampakkumisel saavad osaleda kõik isikud;
3. osalejal ja tema juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja) peavad olema tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei tohi olla Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või peavad need olema ajatatud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt;
4. pakkumused tuleb sisestada enampakkumisele Varakeskus.ee veebikeskkonnas. Osaledes volitatud esindajana, esitab volitatud isik enda esindusõigust tõendava volikirja;
5. elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumise kahe kuu üüri alghind. Tagatisraha tuleb tasuda enne pakkumise tegemist Varakeskuse deposiitkontole. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Enampakkumise võitja puhul võetakse äriruumi üürilepingu sõlmimisel enampakkumisel tasutud tagatisraha arvesse ettemaksuna;
6. Varakeskus.ee veebikeskkonnas pakkumust tehes kinnitab osaleja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab osaleja, et on enampakkumisel oleva äriruumiga tutvunud ning on teadlik selle seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Linnavaraametile pretensioone;
7. enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi, mis ei tohi olla alla alghinna. Äriruumi üüri hetke hind on reaalajas nähtav kõikidele osalejatele;
8. elektroonilisel enampakkumisel osaleja on kohustatud järgima enampakkumise protseduurireegleid ja tingimusi ning tasuma enda pakutud hinna, kui enampakkumise tulemused kinnitatakse tema kasuks;
9. pakkumise samm on 15 eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
10. elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on kohustuslik eelregistreerimine. Eelregistreerimine lõpeb 2. märtsil 2026 kell 10:00;
11. eelregistreerimise lõppemise järel kontrollitakse osaleja vastavust elektroonilisel enampakkumisel kehtestatud tingimustele. Kui osaleja tingimustele ei vasta, teavitatakse sellest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;
12. elektrooniline enampakkumine algab 4. märtsil 2026 kell 10:00 ja lõpeb 6. märtsil 2026 kell 10:00;
13. enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on viis minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
14. elektroonilise enampakkumise võidab kõrgeima pakkumuse teinud osaleja;
15. enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumise osalejatele teatavaks Varakeskus.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise lõppemist;

Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti teatavakstegemisest, kuid mitte varem kui viis tööpäeva pärast üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumist Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei ole üürilepingut sõlminud ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti jõustumisest, on haldusakti andjal õigus oma otsus kehtetuks tunnistada. Sellisel juhul tagatisraha ei tagastata.