Müüa Rakvere linna omandis olev hoonestamata kinnistu hoonestusõigus eesmärgiga püstitada elamu!
Elamu valmimisel on kinnistu väljaostmise võimalus hinnaga kaks (2) eurot iga kinnistu ruutmeetri kohta.
Enampakkumine toimub Rakvere linnavalitsuse 25.03.2024 korralduse nr 228 alusel.
Pakkumise objektiks on hoonestusõiguse tasu. Enampakkumise hoonestusõiguse tasu alghinnaks on 32150 eurot.
- HOONESTUSÕIGUSE OBJEKT
Propelleri tn 16, Rakvere linn (registriosa nr 4248831; katastritunnus 66301:034:0079, pindala 1628 m², elamumaa 100%).
Asukoht u 2,3 km kaugusel Rakvere kesklinnast, Lennuvälja linnaosas. 2023 välja ehitatud elamute arendusala: sõidu-ja kõnniteevõrk, sh juurdepääsuga Arkna teelt, tänavavalgustus, sidekanalisatsioon, kinnistu piiril ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni liitumispunkt ning elektriliitumine (6A).
- HOONESTUÕIGUSE TINGIMUSED:
Hoonestusõigus seatakse kinnistule 10 aastaks ning hoonestusõiguse alusel on Hoonestaja õigustatud ja kohustatud püstitama elamu vastavalt Rakvere linnavolikogu 16.02.2005.a. määrusega nr 5 kehtestatud Lennuki tn endise sõjaväelinnaku maa-ala detailplaneeringuga määratud ehitusõigusele.
Enampakkumise tagatisrahaks on 1 000 eurot, mis tasaarveldatakse hoonestusõiguse tasu tasumisel.
Maksmine: pangaülekandega enne notariaalse hoonestusõiguse lepingu sõlmimist Rakvere Linnavalitsuse arvelduskontole EE861010502003419005 AS SEB Pank.
Hoonestusõiguse lepingu sõlmimine toimub hiljemalt 2 kalendrikuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamisest ja võitjale teatavakstegemisest. Juhul kui lepingut ei sõlmita enampakkumise tingimustes ettenähtud aja jooksul enampakkumise võitjast tulenevatel põhjustel, kaotab enampakkumise võitja õiguse hoonestusõiguse lepingu sõlmimiseks.
Kõik hoonestusõiguse seadmisega seotud kulud, notaritasud ja riiklikud lõivud tasub hoonestusõiguse saaja.
Enne pakkumise esitamist tuleb tutvuda:
1) kinnistu Propelleri tn 16, Rakvere linn osas detailplaneeringuga nr 21 „ Lennuki tn endise sõjaväelinnaku maa-ala detailplaneering.„ (kehtestatud 16.02.2005 ) Detailplaneering on kättesaadav Rakvere linna planeeringute avalikust andmebaasist https://service.eomap.ee/rakverelinn/#/planeeringud/planeeringud/482.
2) Rakvere linna üldplaneeringuga. Üldplaneering on kättesaadav Rakvere linna kodulehelt http://w3.rakvere.ee/yldplaneering/.
3) Rakvere linnavalitsuse 25.03.2024 korraldusega nr 228 kinnitatud Rakvere linnale kuuluvate elamumaade enampakkumise ning hoonestusõiguse seadmise tingimuste ja hoonestusõiguse lepingu põhitingimustega. Korraldus on kättesaadav Rakvere Linnavalitsuse veebilehel avaldatud vastava hanketeate alt https://rakvere.ee/et/rakvere-linn-ostab-asju-teenuseid-ehitustoid või Rakvere Linnavalitsuse dokumendiregistrist https://rakvere.ee/dokumendiregister-alates-01.01.2016.
Müüja/enampakkumise korraldaja : Rakvere Linnavalitsus. Lisainfo linnavaraspetsialist Mati Jõgi, tel. 32 5883, 5255 167, e-kiri: mati.jogi@rakvere.ee.
Enampakkumisel osalev pakkuja kinnitab pakkumist tehes, et on tutvunud ja nõustub Varakeskus.ee protseduurireeglitega, on tutvunud kinnistuga ning on teadlik selle seisukorrast ja hoonestamise tingimustest ega oma selles osas Rakvere Linnavalitsusele pretensioone.
- HOONESTUSÕIGUSE LEPINGU PÕHITINGIMUSED
1. Hoonestusõigus seatakse kinnistule 10 aastaks ning hoonestusõiguse alusel on Hoonestaja õigustatud ja kohustatud püstitama elamu vastavalt Rakvere linnavolikogu 16.02.2005.a. määrusega nr 5 kehtestatud Lennuki tn endise sõjaväelinnaku maa-ala detailplaneeringuga määratud ehitusõigusele.
2. Hoonestaja maksab hoonestusõiguse tasu ühekordse maksena. Hoonestusõiguse tasu tuleb tasuda enne notariaalse hoonestusõiguse lepingu sõlmimist (makstav hoonestusõiguse tasu kujuneb avaliku enampakkumise tulemusena).
3. Hoonestusõiguse teostamise kohustusena märgitakse lepingusse:
3.1. Ehitusloa saamise aeg, mis ei ole hilisem kui 18 kuud hoonestusõiguse lepingu allkirjastamisest;
3.2. Kasutusloa saamise aeg, mis ei ole hilisem kui 48 kuud hoonestusõiguse lepingu allkirjastamisest;
4. Juhul, kui Hoonestaja ei ole 18 kuu jooksul saanud ehitusluba (esitanud kõiki ehitusloa saamiseks vajalikke dokumente, s.h. ehitusprojekti ja kooskõlastused sellele) elamu ehitamiseks, on Rakvere linnal õigus nõuda leppetrahvi 5 000 euro ulatuses ja hoonestusõiguse enda nimele kandmist.
5. Juhul, kui Hoonestaja ei ole hiljemalt 48 kuu jooksul alates hoonestusõiguse lepingu allkirjastamisest taganud elamu valmimist, s.t saanud nõuetekohast kasutusluba, on Rakvere linnal õigus nõuda leppetrahvi 5 000 euro ulatuses ja hoonestusõiguse enda nimele kandmist.
6. Ainult põhjendatud asjaoludel saab Hoonestaja esitada hiljemalt 3 kuud enne ehitus või kasutusloa saamise tähtaja saabumist Rakvere Linnavalitsusele taotluse tähtaja pikendamiseks. Nimetatud tähtajast hiljem esitatud taotluse võib Rakvere linnavalitsus jätta läbi vaatamata.
7. Taotluses tuleb hoonestajal välja tuua konkreetsed viivituse tinginud asjaolud ning taotletav uus tähtaeg või tähtajad. Taotluse lahendamisel kaalutakse hoonestaja poolt välja toodud asjaolusid, hinnates seejuures nimetatud asjaolude ja taotletud uue tähtaja põhjendatust ja vajalike tegevuste teostatavuse reaalsust taotletavaks tähtajaks või tähtaegadeks. Tähtaja pikendamise otsustab Rakvere linnavalitsus.
8. Kui kinnisasja omanik esitab nõude hoonestajale hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks ehitusloa või kasutusloa saamise või taastamiskohustuse tähtaja tingimuse rikkumise alusel ning hoonestaja ei ole andnud oma nõusolekut kinnisasja omaniku poolt määratud tähtajaks , on kinnisasja omanikul õigus nõuda leppetrahvi 5 000 euro ulatuses.
9. Lepingus toodud hoonestustingimuste täitmisel on Hoonestajal pärast elamule kasutusloa saamist õigus hoonestusõigusega koormatud kinnistu välja osta. Hoonestaja esitab selleks kinnisasja omanikule vastava taotluse.
10. Väljaostuhinnaks on kaks (2) eurot iga kinnistu ruutmeetri kohta.
11. Kõik hoonestusõigusega koormatud kinnistul lasuvad maksud tasub ning avalik-õiguslikud reaalkoormatised kannab Hoonestaja.
12. Hoonestajal on hoonestusõiguse alusel püstitavate ehitiste kindlustamise kohustus, mis kehtib kogu hoonestusõiguse perioodi ulatuses. Hoonestusõiguse alusel ehitatud elamu ja/või teiste hoonete täielikult või osaliselt hävimisel või kahjustumisel on Hoonestaja kohustatud selle/need uuesti püstitama või taastama 24 kuu jooksul.
13. Lepingus sätestatakse Rakvere linna ostueesõigus hoonestusõiguse müümisel, mis kantakse kinnistusraamatusse.
14. Hoonestusõiguse kinnisasja omanikule tagasi langemisel maksab maaomanik hoonestajale hüvitist, mis on kaks kolmandikku hoonestusõiguse harilikust väärtusest. Kinnisasja omanikul on õigus maksta hüvitist hoonestusõiguse kinnisasja omanikule tagasilangemise kuupäevale järgneva eelarveaasta jooksul. Hoonestusõiguse kinnisaja omanikule tagasilangemisel ehitusloa või kasutusloa saamise või hoone (-te) taastamiskohustuse tähtaja mittetäitmisel notariaalse hoonestusõiguse sõlmimisel tasutud hoonestusõiguse tasu jääb leppetrahvina kinnisasja omanikule.
15. Hoonestusõiguse lõppemisel tähtaja möödumise tõttu maksab maaomanik hoonestajale hüvitist, mis on kaks kolmandikku hoonestusõiguse harilikust väärtusest. Kinnisasja omanikul on õigus maksta hüvitist hoonestusõiguse lõppemise tähtajale järgneva eelarveaasta jooksul.
16. Hoonestusõiguse seadmise lepingust kantakse kinnistusraamatusse hoonestusõiguse ulatus, hoonestusõiguse oluliseks osaks olevate ehitiste ehitamise kohustus, hoonestusõiguse oluliseks osaks olevate ehitiste kasutamis- ja korrashoiukohustus ning ülevaatamisõigus, hoonestusõiguse oluliseks osaks olevate ehitiste kindlustamise- ning taastamiskohustus, koormatiste kandmine ja maksude tasumine, hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud asjaõigustega tingimus kinnisasja omaniku eelneva nõusoleku kohta, hoonestusõiguse kinnisasja omanikule tagasi langemine ja hüvitise tasumine hoonestajale hoonestusõiguse kinnisasja omanikule tagasilangemisel või hoonestusõiguse lõppemisel tähtaja möödumise tõttu.
Fotod: Erakogu, Maa-Amet ja Maa-Ameti fotoladu.
Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.
Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.
Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu ja saamata jäänud tulu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes.
Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) kontrollida.
Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.
Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest.
Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.