Enampakkumisele on tulnud neli rekostrueerimise lõppjärgus, kõrget ja valguserohket soklikorruse korterit Kalamajas, Kungla tänaval, asukohalt täpselt Telliskivi Loomelinnaku ning Volta kvartali vahel.
Senine omanik on korterid planeerinud ja ehitanud lähtuvalt visioonist luua neli koos asetsevat majutuskorterit, koos pesumasina ruumi ja koristaja ruumiga olemasolevates panipaikadest. Majutustulu maksimeerimiseks on kolm korterit neljast planeeritud kahe magamistoaga (kokku 7 magamistuba, 14 magamiskohta + potentsiaalsed diivanid vms köök-söögitoas). Kui uus omanik eelistab kortereid anda pikaajalisele üürile, sobivad planeeringud ühe magamistoaga kasutamiseks.
NB! See objekt võib osutuda Sulle päris tulusaks!
- EKSPERTHINNANG JA POTENSIAAL
Eksperthinnang augusti alguses hindas komplekti valmisväärtuseks 322 000 € (+km), mis on 2 662 €/m² neto ning lisas, et eraldi ühikutena müües võib väärtus olla ca 10% suurem.
Augustis hinnati korterite hetke turuväärtuseks: 222 000€, peale seda on praegune omanik lõpetanud veel hulga töid, ning praegune omanik hindab korterite hetke väärtuseks 250 000€.
Kõik lõpetamiseks vajavad kulud kokku on ca 42 500 €+km, millele lisanduvad ettenägematud kulud. Kokku saab arvestada ca 50 000€.
Korterid sobivad välja ehitatult hästi ka külalistkorteriteks.
Kui arvestada, et alghinnaga ostes on koos korterite endi hinnaga kogukulu korterite valmis ehitamiseks on 231 500€ ning oodatav müügihind 322 000€ kuni 354 200€ siis tähendab see ostja jaoks potensiaalset toolust 39% kuni 53%!
Sellele lisaks on võimalik ka külaliskorterite äri hästi kasvatada, mis annab omakorda püsivat tulu sõltuvalt hooajast ning täituvusest. Hetkel on selles piirkonnas korterid lühiajalises üüris hinnaga ca 50€/öö.
- KORTERITE SEISUKORD
Müügil olevad korterid on EHR-i kohaselt 1a, 1b, 1c, 1d.
Tegemist on ehitusregistris ja kinnistusraamatus olemasolevate mitteeluruumidega, millega tuleb kaasa ehitusprojekt ning kehtiv ehitusteatis ja lubav haldusakt äripindadeks rekonstrueerimiseks.
Korteriomandite netopindala on kokku 121 m², millele lisandub terve soklikorruse erikasutusõigus, ehk koos soklikorruse koridori, tehnoruumi ja kahe panipaigaga on kokku 141 m² brutopinda.
Korteriomandid on müügis sellises seisukorras nagu nad praegu on. (As-Is)
Augustis hinnati korterite hetke (augustikuu seisuga) turuväärtuseks: 222 000€
- PEALE HINDAMIST LÕPETATUD TÖÖD
☑ Küttevee ja tarbevee seadmed on paigaldatud ja käivitatud: õhk-vesi soojuspump (põrandakütte jaoks) ja 300L mahuga boiler (tarbevee jaoks).
☑ Hoovis on lõpetatud kõik kaevetööd, mille käigus paigaldati ka kütteseadme torustik, uus kanalisatsiooni ühendus ja uue veeliitumise jaoks veetoru.
☑ Sokli soojustus ja vee-eristus on lõpule viidud.
☑ Vihmavee- ja pinnase äravoolu torustik on korda tehtud.
☑ Lõpetatud kergvaheseinte paigaldus, pahteldamine ning värvimine.
☑ Kõik krohvitööd on lõpetatud.
☑ Tehnoruumi on valatud uus põrand, mis sai ka ära plaaditud.
☑ Aknapaled renoveeriti nii seest kui ka väljast ning juurde ehitatud välimised betoonist aknalauad.
☑ Ventilatsiooni väljatõmbele on kiviseintesse läbiviigud sisse freesitud.
☑ Koridor, panipaigad, tehnoruum ja kõigi korterite esikud on plaaditud.
Tänane omanik hindab, et arvestades neid tehtud tööde mahtu võib korterite hetke turuväärtus olla ca 250 000€
- TEGEMIST VAJAB VEEL JÄRGNEV
☐ Nelja vannitoa viimistlus ning sisustamine.
☐ Pistikute, lülitite ning valgustite paigaldamine.
☐ Kilpide, mõõtmissülme ja jaotussõlme paigaldus.
☐ Siseuste paigaldus (korterite sees).
☐ Liistude paigaldamine ning 4 korterite sisustus.
☐ Nelja köögi mööbli paigaldamine.
Tänane omanik hindab nende tööde kogumaksumuseks 30 000€ +km.
- KASUTUSTEATISE TAOTLEMISEKS
☐ 3 kõige paremini säilinud siseust restaureerida - ca 2 500€
☐ Klaasinguga täispuit koopiauks keldri koridorist hoovi poole tellida - ca 700€
☐ Tellida majale uus välisuks (tellimuse kogukulu 3 500€ +km +paigaldus), selle tellimuse maksumus jagatakse kaasomanikega. Sellest tuleb katta kõigest ca 25% kogukulust ehk - ca 1 000€
☐ Tallinna Vesi peab tänaval sulgeda senise veeliitumispunkti ja avama uue, kusjuures projektid kuni tagasi asfalteerimiseni on juba tehtud. (töö kogukulu ca 10 000€) selle töö maksumus jagatakse teiste korteriomanikega. Sellest tuleb katta otseselt ca 25% kogukulust ehk - ca 2 500€
☐ Kasutusteatise koostamine ja menetlus - 5 000€
Tänane omanik hindab nende tööde kogumaksumuseks 12 500€ +km.
- MAJA
Korterid asuvad kaunis muinsuskaitse all olevas majas.
Tegemist on neljakorruselise majaga, milles on kokku 16 korterit.
Majal on rekonstrueeritud katus, vooder ja kommunikatsioonid.
Hoovis on olemas ka kuur ja bergola.
Valdav enamus maja kortereid on üüritavad, ning majal on kokku vaid neli omanikku.
Omanikud on motiveeritud maja heakorda hoidma ja parandama.
- ASUKOHT
Vanalinna lähedus teeb korterid ideaalseks valikuks kultuuri- ja linnaekskursiooni huvilistele.
Lähedal asuvad trammi ja bussipeatused võimaldavad külalistele/elanikele linnas mugavat liikumist.
Kalamaja roheline ja populaarsete sihtkohtadega ümbrus võimaldab suurepäraselt nautida Telliskivi Loomelinnakut, Noblesseri piirkonda, Balti Jaama turgu, ning Volta kvartalit.
- MÜÜGI PÕHJUS
Müüja kavatses korterid valmis saada augusti lõpuks, kuna kasusaaja pidi septembri alguses Eestist ära kolima. Kortereid enda seatud tähtajaks siiski valmis ei saanud, ning kuna tänaseks on ta välismaal, ega pea ehitustööde distantsilt lõpetamist mõistlikuks, siis nägi parima võimalusena maha müümist.
Võtmete üleandmine toimub kuu aja jooksul peale enampakkumise edukat lõppu, notaritehingu ajal
NB! Huvi korral võimalik tutvuda veel ehitusprojekti ja ehitusaegsete fotodega. Kui miski vajab veel täpsustust siis võtke ühendust: Georg - 5348 8793.
Käibemaks antud müügi puhul ei rakendu.
Fotod: Erakogu
Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.
Alla alghinna tehtud pakkumiste summad pole teistele Enampakkujatele nähtavad. Alla alghinna tehtud pakkumised edastatakse Müüjale 24h jooksul, misjärel on viimasel 48h aega otsustamaks, kas müüa oksjoni ese parimale Enampakkujale. NB! Ka alla alghinna tehtud pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv!
NB: KOVidel ja riigiasutuste poolt korraldatud oksjonitel peab arvestama, et neil ei pruugi olla võimalust alla alghinna pakkumist vastu võtta. Sellisel juhul on Alla alghinna pakkumise võimalus pigem informatiivse sisuga Müüja jaoks või on Alla alghinna pakkumise nupp oksjonilt Müüja soovi korral üldse eemaldatud.
Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.
Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes. Teenustasu maksmata jätmisel rakendatakse vastavalt lepingule leppetrahv.
Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) ise kontrollida.
Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.
Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest. Enne pakkumise tegemist tuleks Pakkujal asjaolud välja selgitada.
Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.
