Järgnevalt anname ülevaate pärandvara müügiga seotud olulistest sammudest, maksukohustustest ja praktilistest nõuannetest.

1. Pärimismenetluse algatamine – juriidilise protsessi algus

Pärandatud kinnisvara müügiga alustamine nõuab esmalt pärimismenetluse läbiviimist. See toimub notari juures ja hõlmab järgmisi samme:

  • Pärimismenetluse avaldus: esitage notarile avaldus pärimismenetluse algatamiseks. Selleks on vajalikud isikuandmed ja pärandvara kohta käivad dokumendid, mille esitamist konkreetne pärimismenetlust läbiviiv notar soovib.
  • Pärijate väljaselgitamine: notar selgitab menetluse käigus välja kõik pärijad, kontrollib pärimisregistrist testamendi olemasolu ja teeb päringud pankadesse ja registritesse, et kaardistada pärandvara ja kohustused.
    Pärimistunnistuse väljastamine: menetluse lõpus väljastab notar pärimistunnistuse, mis tõendab pärijate õigusi ja on vajalik kinnistusraamatu andmete muutmiseks.

Oluline teada: kui soovite pärandist loobuda, tuleb seda teha kolme kuu jooksul alates päevast, mil pärija sai teada pärandaja surmast ja oma pärimisõigusest. Pärast seda muutute automaatselt pärijaks, koos kõigi pärandatud õiguste ja kohustustega.

2. Pärandvara jagamine ja kaasomand

Kui kinnisvara kuulub mitmele pärijale, on see reeglina ühises omandis, mis tähendab, et kõik otsused (nt müük või koormamine) tuleb teha ühiselt. Kui kõik pärijad ei ole müügiga nõus, võib müük takerduda.

Tegevjuht Kristel kommenteerib: „Pärandvara jagamine võib tihti olla keeruline ja põhjustada konflikte, eriti kui ei ole selgelt määratletud, kes mida saab. Samuti on ühisvara müümine keerukas, kuna selleks on vaja kõigi omanike nõusolekut. Üks võimalus tülide ennetamiseks on vara müük ja saadud raha jagamine – rahalisi väärtusi on lihtsam jagada kui kinnisvara.
Meie poole on korduvalt pöördutud juhtumitega, kus pärijad ei jõua omavahel kokkuleppele ja leiavad, et oksjon on kõige õiglasem lahendus. Näiteks on olnud olukordi, kus kolm pärijat on kinnisvara ühisomanikud, kuid üks soovib oma osa müüa, sest tal on raha vaja, samas kui teised ei soovi või ei saa tema osa välja osta. Sellistel juhtudel muutub ühisvara piiritlemine – näiteks maja ja maad õiglaselt jaotada – väga keeruliseks.
Konfliktide ennetamiseks soovitan kõigil vara omanikel kaaluda testamendi koostamist, et jagada vara selgelt ja õiglaselt. Kui see ei ole võimalik, võib parim lahendus olla vara müük ja saadud raha jaotamine, mis tagab kõigile osapooltele võrdsuse ja väldib perekondlikke tülisid.“

3. Pärandvara müümine ja maksukohustused

Pärandatud kinnisvara müümine toob kaasa mõningaid maksukohustusi, kuid ka erisusi, millest tasub teadlik olla:

  • Maksuvabastus alalise elukoha korral: kui pärija kasutab pärandatud kinnisvara oma alalise elukohana, ei pea saadud müügisummalt tulumaksu tasuma. Seda erandit saab kasutada üks kord kahe aasta jooksul.
  • Tulumaks müügisummalt: kui müüte pärandatud kinnisvara, tuleb saadud kasult tasuda tulumaks. Maksustatavast summast saab maha arvata soetusmaksumuse (nt kinnisvara renoveerimisele tehtud kulutused), mida saab tõendada dokumentidega.
  • Pärandatud kohustuste tasumine: pärija vastutab ka kõigi pärandatud kohustuste eest (nt maksuvõlad, intressid või laenud). Need tuleb tasuda enne, kui ülejäänud müügisumma saab endale jätta. Vajadusel saab taotleda maksegraafikut Maksu- ja Tolliametist.

Varakeskuse müügijuht Kaire kommenteerib: „Päranduseks saadud kinnisvara on ühelt poolt positiivne lisandunud vara tõttu, teiselt poolt aga murekoht lisandunud kulutuste tõttu. Tihtilugu on selline kinnisvara ka kehvas seisukorras, mistõttu ei ole alati mõistlik hakata ise renoveerimise peale kulutama. Varakeskusel on kogemus realiseerida isegi halvas seisukorras kinnisvara võimalikult kõrge hinnaga.“

4. Miks kaaluda enampakkumist?

Pärandvara müümisel on sageli parimaks lahenduseks enampakkumine, eriti kui soovite müügiprotsessi kiirendada ja saavutada maksimaalset hinda.

Enampakkumise eelised:

  1. Kiire müügiprotsess: kui tavapärane kinnisvara müük võib kesta kuni aasta, toimub kinnisvara enampakkumine tavaliselt ühe kuu jooksul.
  2. Konkurents tõstab hinda: enampakkumisel saab määrata mõistliku alghinna, mis meelitab ligi rohkem Ostjaid. Rohke huviliste arv aitab hinda oluliselt tõsta.
  3. Paindlikkus müügi korral: enampakkumine sobib hästi ka keerulisemate objektide müügiks, näiteks kui kinnisvara on halvas seisukorras või asub vähepopulaarses piirkonnas.

5. Kuidas Varakeskus aitab?

Varakeskusel on aastatepikkune kogemus kinnisvara enampakkumise korraldamisel. Meie spetsialistid hoolitsevad kõigi vajalike detailide eest:

  • Hindame vara seisukorda ja määrame optimaalse alghinna
  • Korraldame enampakkumise algusest lõpuni
  • Juhime müügiprotsessi ja haldame huvilistega suhtlemist
  • Eduka oksjoni korral organiseerime osapooltele sobiva notari aja

Lõppsõna: planeerimine ja professionaalne tugi on võtmetähtsusega

Päranduseks saadud kinnisvara müük eeldab hoolikat planeerimist ja läbimõeldud tegevuskava. Alustage pärimismenetlusest, kaardistage võimalikud kohustused ning kavandage järgmised sammud hoolikalt. Vajadusel pöörduge Varakeskuse poole – meie kogenud meeskond aitab teil leida just teie olukorrale ja vajadustele sobivaima lahenduse.

Müüge pärandvara lihtsalt, kiirelt ja turvaliselt koos Varakeskusega! +372 503 1481