Vana-Viru tn 3

Kujunda ajaloolisest hoonest südalinna kinnisvaraprojekt!

1 / 27

Objekti ülevaade

Aadress

Vana-Viru tn 3, Vanalinna asum, Tallinna linn, Harju maakond

Katastritunnus

78401:101:1040

Kinnistu number

138901

Üldpind

714.9 m² 2 028,26 €/m²

Krundi pind

542 m²

Oksjoni ülevaade

Oksjoni tüüp

Lihtoksjon

Tehingu liik

Majad

Alghind

1 450 000 €

Aega jäänud

31 päeva 19:46:39

Algas

01.10.2026 09:30

Lõpeb

17.11.2026 15:00

Objekti info

Kirjeldus

Korruseid: 3

Üldpind: 714.9 m²

Krundi pind: 542 m²

Omandivorm: Kinnistu

Lisainfo: EHR kood 101035110, sihtotstarve ärimaa 100%

Seotud failid

Kitsenduste kaart 78401_101_1040.pdf

Ehitis_101035110_24092026.pdf

Lisainfo

Arenduspotentsiaaliga elu- ja ärikinnisvara Tallinna vanalinnas Viru väravate kõrval!

Arenduse kirjeldus

Krundi pind: 542m2
Hoone suletud netopind: 908,4m2
Sisehoov: 214m2 koos elektriautode laadimisvõimalusega
Korruselisus: 4+kelder
Sihtotstarve: Elamumaa 70%; Ärimaa 30%

Enampakkumisel on haruldase asukohaga unikaalne kinnistu Tallinna vanalinnas, millele on koostatud ja kooskõlastatud renoveerimisprojekt ning väljastatud ehitusteatis.

Kinnitatud ehitusteatis ja koostatud projekt annavad arendajale olulise ajalise kokkuhoiu, mis kuluks projekteerimisele ja ehitusteatise taotlemisele ning samas annab vajadusel selge lähtepositsiooni hoone rekonstrueerimiseks ning uue kasutuslahenduse elluviimiseks. Kinnistu asub Viru tänava vahetus läheduses, kuid asukoht on vaiksem ja hoovipoolsed (magamistoa) aknad avanevad privaatsesse sisehoovi. Sarnase asukoha, olemasoleva hoonestuse, privaatse sisehoovi ja kinnitatud arendusliku lähtepositsiooniga objekte jõuab Tallinna vanalinnas müüki harva.

Vana-Viru tn 3 paikneb Tallinna vanalinna ühes nähtavamas ja aktiivsemas piirkonnas, kus kohtuvad ainulaadsed söögikohad, rikkalik kultuuri- ja hariduskeskkond ning keskaegne vanalinn, mis on UNESCO maailmapärand. Viru väravate vahetus läheduses paiknev ajalooline hoone pakub võimalust soovi korral luua Tallinna ühte aktiivsemasse ja nähtavamasse piirkonda kõrgema hinnaklassi linnakorterite, esinduslike äripindade, erilise kohviku, külaliskorterite või boutique-tüüpi majutuslahenduse arendamiseks ühtne tervik.

Lühikese jalutuskäigu kaugusele jäävad: Viru väljak ja Tallinna südalinna tõmbekeskused; Raekoja plats; restoranid, kohvikud ja kauplused; hotellid ja kultuuriasutused; ühistranspordipeatused; Tallinna peamised jalakäijate ja turismimarsruudid.

Objekti peamised tugevused on keskne asukoht, väärikas arhitektuur, mitmekülgne ruumiprogramm, parkimisvõimalusega privaatne sisehoov ning võimalus ühendada ühes projektis mitu kasutus- ja tulumudelit.

Kinnisvara müüakse olemasolevas seisukorras. Ostjal on õigus enne pakkumise tegemist tellida hoonele ekspertiis või kaasata eksperte. Ostupakkumise esitamisega kinnitab ostja, et on tutvunud vara seisukorraga, on teadlik müüja avaldatud puudustest ning on arvestanud nendega oma pakkumise tegemisel.

ARENDUSPOTENTSIAAL

Ehitusteatis on kinnitatud, mis vähendab oluliselt arendaja ajakulu bürokraatiale.

Vana-Viru tn 3 suurim väärtus seisneb võimaluses kujundada ajaloolisest hoonest mitme funktsiooniga südalinna kinnisvaraprojekt.

Kinnitatud ehitusteatise aluseks olev projekt näeb ette elu-, majutus- ja äripindade ühendamise. Projektijärgselt on maa sihtotstarve 70% elamumaa ja 30% ärimaa.

Projektiga on kavandatud:

laiendada hoonet keldri- ja pööningu(katuse)korrusel;

täies mahus hoone katusekorruse väljaehitamine, sealhulgas on projekteeritud hulgaliselt valgust andvad vintskapid ja katuseaknad;

hoonesiseseid ümberehitustöid;

esimesele korrusele tänavalt ligipääsetavad äripinnad. Kohviku või kaupluse sissepääsud on planeeritud otse Vana-Viru tänavalt, mis suurendab nähtavust ja üüripotentsiaali;

teisele ja kolmandale korrusele avarad kõrgema hinnaklassi eksklusiivsed korterid. Nendes hubastes läbi maja paiknevates korterites on tänu suurtele akendele rohkelt valgust ja avarust;

soovi korral võimalus ehitada ca 200m2 luksuskorter, kuhu pääseb otse liftiga. Uuel omanikul on võimalus lihtsalt ühendada kaks korterit üheks suureks korteriks;

katusekorrusele kaks avarat korterit;

hoone tehnosüsteemide uuendamine ja küttesüsteemi muutmine;

parkimine sisehoovis. Vanalinna kontekstis on oluline eelis 6 parkimiskohta sisehoovis ning elektriautode laadimistaristu valmidus. Luuakse ka võimalus elektrijalgrataste parkimiseks ja laadimiseks;

lift ja parem ligipääsetavus. Hoonesse on kavandatud lift, mis parandab kõrgemate korruste kasutusmugavust ja väärtust ning ka liikumispuudega inimestel on võimalus hoone teise, kolmanda ja neljanda korruste korteritesse pääseda;

Muinsuskaitse nõuded on juba integreeritud uude ehitisteatisega kinnitatud lahendusse:

Projekt loob võimaluse arendada objektist eri funktsioone ühendav tervik.

Tänavatasandi äripinnad sobivad funktsioonidele, mis saavad kasu vanalinna aktiivsest jalakäijate liikumisest ja nähtavast asukohast. Sõltuvalt projektist, tehnilistest võimalustest ja vajalikest kooskõlastustest võivad ruumid sobida näiteks kaubandus- või teeninduspinnaks; esinduseks, salongiks või showroom’iks; bürooks; kohvikuks või toitlustuskohaks; majutuslahendust toetavaks teeninduspinnaks.

Ülemistele korrustele kavandatud korterid võimaldavad luua väikese ja eristuva kõrgema hinnaklassi elukondliku arenduse. Võimalik on korterid pärast rekonstrueerimist müüa või kujundada neist pika- või keskmise tähtajaga premium üüripinnad.

KÜTTELAHENDUS

Ehitusteatisega renoveerimisprojektiga on projekteeritud kaugkütte lahendus. PS! Energiatõhususe eesmärgil võib kaaluda sisehoovi küttevaiade paigaldamist, kuna Tallinna Keskkonna- ja kommunaalamet on väljastanud kooskõlastuse maasoojuspuuraukude projekteerimiseks (kooskõlastusega tutvumiseks palume võtta ühendust).

SISEHOOV JA PARKIMINE

Kinnistu juurde kuulub suletud sisehoov, mis piirneb keskaegse linnamüüriga ning kuhu pääseb suletava värava kaudu. Sajanditevanune linnamüür loob kinnistule kordumatu ajaloolise tausta ning annab sellele tugeva esindusliku ja emotsionaalse väärtuse.

Müüja hinnangul mahutab hoov tavapärase parkimiskorralduse korral kuni kuus sõiduautot. Parkimisvõimalus on Tallinna vanalinna kinnisvara puhul oluline lisaväärtus, eriti kõrgema hinnaklassi korterite, äripindade või majutuslahenduse arendamisel.

Tegemist ei ole valmis arendusega, vaid võimalusega kujundada olemasolevast ajaloolisest hoonest ehitusteatise alusel Tallinna vanalinna südames omanäoline ja mitme võimaliku väljundiga kinnisvaraprojekt.

Arendusprojekt ja täiendavad projektimaterjalid on huvilistele tutvumiseks kättesaadavad. Materjalidega tutvumiseks palume võtta ühendust

PRAEGUNE OLUKORD

Hoones on keldrikorrus, kolm maapealset korrust ja välja ehitamata katusekorrus.

Hoone avaratesse ruumidesse pääseb valgust nii tänava- kui ka hoovipoolsetest akendest.

Hoones on vanalinna korteritele iseloomulikud kõrged laed.

Esimese korruse ruumid on praegu välja renditud äripindadena, mille lepingud on võimalik lõpetada 3-kuulise etteteatamisega.

Hoones esineb selle ekspluateerimisest tingitud kulumist ja kahjustusi.

Kinnistu kinnises sisehoovis on müüja hinnangul võimalik parkida ligikaudu kuus sõiduautot.

Kinnistu asub Tallinna vanalinna muinsuskaitsealal.

Lisaks muinsuskaitselistele tingimustele kehtib kinnistule muid kitsendusi (tehnovõrgud), millega saab tutvuda kitsenduste kaardil. https://kitsendused.kataster.ee/public?code=78401:101:1040

Müüdava kinnistuga seoses ei esine ühtegi pooleliolevat ega eelseisvat kohtuvaidlust, samuti puuduvad kinnistuga seotud vaidlused, nõuded või muud erimeelsused kolmandate isikutega.

KOKKUVÕTE

Vana-Viru tn 3 ühendab endas tugeva asukoha, olemasoleva unikaalse sisehooviga kinnistu, mitmekülgse ruumiprogrammi ja kinnitatud arendusliku lähtepositsiooni.

Objekt võimaldab luua kõrgetasemeliste linnakorterite, külaliskorterite, majutuse ja äripindade kombinatsiooni või kujundada hoonest terviklik tulu- või esindusobjekt. Kinnistu tugevus on ka kinnine sisehoov, kuhu on võimalik parkida kuni kuus autot.

Tegemist on võimalusega arendajale, kes näeb olemasolevast seisukorrast kaugemale ning soovib luua Tallinna südames pikaajalise väärtusega kinnisvara või võtta hoone kohe kasutusele ka ilma suurema rekonstrueerimiseta.

Olemasoleva ehitusteatise alusel on võimalus moodustada korteriomandid: Vanalinna renoveeritud korterid on likviidne ja prestiižne varaklass. Kavandatud kahe- ja kolmetoalised korterid sobivad nii koduks, investeerimiseks kui ka premium-üüriturule.

Vanalinnas on hästi renoveeritud korterite hinnad pidevalt tõusnud.

Tänavatasandi äripindade üürile andmine: Kohviku- või toitlustuspind ja kauplus sobivad üürnikule, kes vajab vanalinnas nähtavust.

Väärtuse kasvatamine ehituse lõpuleviimisega: Katusekorruse väljaehitamine, keldri kasutusväärtuse suurendamine ja tehnosüsteemide uuendamine loovad võimaluse vara väärtust kasvatada.

Tervikvara hoidmine rahavooinvesteeringuna: Ostja võib hoida kogu hoone üüritulu tootva varana: korterid pikaajalisele üürile, külaliskorterid lühimajutusse ja äripinnad kommertsüürile.

Premium-brändingu võimalus: Vanalinna asukoht, ajalooline fassaad, linnamüüriga piirnev kinnine parkimisvõimalusega sisehoov ja segakasutus võimaldavad luua hoonest tugeva nimega objekti, näiteks butiikresidentsi.

Võimalus elada nutikalt ja luksuslikult kesklinnas, säästa närve ja vältida järjest suuremaid liiklusummikuid, panna lapsed kesklinna kooli, jalutada õhtul restorani, teatrisse, kinno või treeningsaalidesse.

LISADOKUMENDID:

Hoone renoveerimisprojekt (millele on väljastatud ehitusteatis)

Tallinna Keskkonna- ja kommunaalametI poolt väljastanud kooskõlastus maasoojuspuuraukude projekteerimiseks

Materjalidega tutvumiseks palume võtta ühendust!

Pildid: Erakogu

Kliendipäev:

28.10.2026

Broneeri aeg

Oksjoni reeglid

Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.

Alla alghinna tehtud pakkumiste summad pole teistele Enampakkujatele nähtavad. Alla alghinna tehtud pakkumised edastatakse Müüjale 24h jooksul, misjärel on viimasel 48h aega otsustamaks, kas müüa oksjoni ese parimale Enampakkujale. NB! Ka alla alghinna tehtud pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv!

NB: KOVidel ja riigiasutuste poolt korraldatud oksjonitel peab arvestama, et neil ei pruugi olla võimalust alla alghinna pakkumist vastu võtta. Sellisel juhul on Alla alghinna pakkumise võimalus pigem informatiivse sisuga Müüja jaoks või on Alla alghinna pakkumise nupp oksjonilt Müüja soovi korral üldse eemaldatud.

Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.

Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes. Teenustasu maksmata jätmisel rakendatakse vastavalt lepingule leppetrahv.

Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) ise kontrollida.

Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.

Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest. Enne pakkumise tegemist tuleks Pakkujal asjaolud välja selgitada.

Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.

Küsi oksjoni kohta

Soovid küsimusi esitada?

Logi sisse

Küsi oksjoni kohta

Soovid küsimusi esitada?

Logi sisse

Võta ühendust agendiga

Anete Allekõrs

Varakeskus OÜ

+372 557 1527

anete@varakeskus.ee

Viimased pakkumised

Sellele oksjonile ei ole veel pakkumisi tehtud.

Navigeeri Ava kaart

Võta ühendust agendiga

Anete Allekõrs

Varakeskus OÜ

+372 557 1527

anete@varakeskus.ee

Sarnased oksjonid

Ärimaa Loo alevis - Sepa tee 3

Sepa tee 3, Jõelähtme vald, Harju maakond

Ärimaa Loo alevis - Sepa tee 3

Harku tee 43 - ehitusõigusega elamumaa Tabasalus

Harku tee 43, Tabasalu alevik, Harku vald, Harju maakond

Harku tee 43 - ehitusõigusega elamumaa Tabasalus

100 m²

1484 m²

Varakeskus tingimused

Varakeskus OÜ veebikeskkonna kasutustingimused

Varakeskus OÜ eesmärgiks on korraldada teenusepakkujana kinnisasjade enampakkumisi veebikeskkonna kasutajate vahel. Varakeskus OÜ soovib vabaturumajanduse põhimõttel rajaneva enampakkumise kaudu saavutada tehingupoolte jaoks õiglased hinnad ja läbipaistva protsessi.

Kasutatavad mõisted
1. Keskkond – internetiportaal aadressil https://www.varakeskus.ee ning selle alamlehtedelt kättesaadavad rakendused, andmed ja dokumendid.
2. Keskkonna kasutamine – Keskkonna kaudu kättesaadavate rakendusprogrammide, tehniliste lahenduste, andmete ja dokumentide töötlemine (s.h vaatamine, kasutamine, alla laadimine, andmete sisestamine) kinnisasjadega seotud enampakkumistel osalemise eesmärgil.
3. Haldaja - Varakeskus OÜ või tema volitatud isik, kes pakub Keskkonda eesmärgipäraseks kasutamiseks ja korraldab Keskkonna vajaliku haldamise.
4. Kasutaja – Keskkonda kasutav isik.
  1. Müüja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel kinnisasja võõrandamise eesmärgil.
  2. Enampakkuja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel kinnisasja omandamise eesmärgil.
5. Oksjon – Keskkonnas toimuv kinnisasja müügi (edaspidi ka Oksjoniese) enampakkumine.
  1. Lihtoksjon – Müüja määratud alghinnaga Oksjon, milles tehtavad pakkumised (v.a alla alghinna tehtud pakkumised) on teistele Enampakkujatele nähtavad. Lihtoksjoni võitja on kõrgeima hinna pakkunud Enampakkuja, kui lõpphind on võrdne või suurem alghinnast või nende puudumisel on võitjaks suurima alla alghinna pakkumise teinud pakkuja, kui Müüja aktsepteerib sellist pakkumist.
  2. „Osta kohe“ Oksjon – Müüja määratud alghinna ja lõpphinnaga Oksjon, milles tehtavad pakkumised on teistele Enampakkujatele nähtavad. „Osta kohe“ Oksjoni võitja on kõrgeima hinna või esimesena „osta kohe“ hinna pakkunud Enampakkuja.
6. Ostusumma – Enampakkuja poolt Oksjonil pakutud kõrgeim hind või lõpphind.
7. Kasutustingimused – käesolevad sätted, mis reguleerivad Keskkonna kasutamise tingimusi, s.h Kasutaja ja Haldaja õigusi ning kohustusi, enampakkumise viise ja seal osalemise reegleid, isikuandmete töötlemist jms.
Üldsätted
1. Keskkonna kasutamine on lubatud vaid kõikide Kasutustingimuste sätetega nõustumise korral. Keskkonda kasutades nõustub Kasutaja kõikide Kasutustingimuste sätetega eranditult.
2. Keskkonna kasutamisega nõustub Kasutaja ühtlasi, et Kasutustingimused on Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitava enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa ja selle lisa.
3. Haldaja ja Kasutaja võivad enampakkumiste vahendamise lepingus Kasutustingimusi muuta, täiendada või täpsustada. Sel juhul lähtutakse vastavas osas enampakkumiste vahendamise lepingu eripäradest. Lepingus reguleerimata punktides kohalduvad Kasutustingimused.
4. Kuikonkreetse Oksjoni käigus on Müüja Oksjonit luues või Enampakkuja pakkumist tehes nõustunud mõne Haldaja määratud eritingimusega, mis on vastuolus Kasutustingimuste või enampakkumiste vahendamise lepinguga, siis lähtutakse eritingimusest.
5. Kasutustingimuste ühe sätte kehtetus ei too kaasa teiste sätete kehtetust.
6. Keskkonna kasutamine automatiseeritud skriptide, programmide või tööriistadega on ilma Haldaja eelneva kirjaliku loata keelatud.
7. Keskkonna kasutamiseks tuleb Kasutajal end registreerida, sisestades Keskkonda ja avaldades seeläbi Haldajale oma nime, isikukoodi, e-posti aadressi ja telefoninumbri. Andmete sisestamise järel saadab Haldaja Kasutaja e-posti aadressile koodi, mille Kasutaja peab registreerimise lõpuleviimiseks Keskkonda sisestama. Kasutajal on võimalik end registreerida ka Keskkonnaväliselt, sõlmides selleks Haldajaga vajaliku(d) lepingu(d).
8. Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb Kasutajal end pärast registreerimist ID kaardi või mobiil-ID kaudu identifitseerida ning sõlmida vastavad lepingud oksjonitel osalemiseks.
9. Kui Kasutaja soovib Oksjonitel osaleda juriidilisest isikust Müüja või Enampakkujana, siis tuleb Kasutajal juriidilise isiku esindajana sõlmida vastavad lepingud Oksjonil osalemiseks Müüja või Enampakkujana. Kasutajaga seotud äriühingu lisamiseks peab tema seadusliku esindaja esindusõigus nähtuma äriregistri B-kaardilt. Vastasel juhul tuleb ettevõtet lisada soovival Kasutajal edastada oma esindusõigust tõendav volikiri Haldaja e-postile info@varakeskus.ee.
10. Kasutajad vastutavad ainuisikuliselt registreerimistaotluses sisestatud andmete õigsuse ja täielikkuse ning valeinformatsiooniga kaasnevate tagajärgede ja kahju eest.
11. Kasutaja peab registreerimistaotluse esitamise päeval olema täisealine ja teovõimeline isik. Kasutaja ei tohi olla rahvusvaheliste sanktsioonide alla kuuluva riigi kodanik (https://www.sanctionsmap.eu/#/main)
12. Keskkonna töökeeleks on eesti keel. Kõik lepingud sõlmitakse eesti keeles.
13. Haldaja ja Kasutaja vahelisele õigussuhtele kohaldatakse Eesti Vabariigis kehtivaid õigusakte.
Autoriõigused ja isikuandmed
1. Haldajale kuuluvad kõik Keskkonna loomisest tulenevad varalised õigused ja isiklike õiguste kasutusõigused. Keskkonnas ja selle alamlehtedelt kättesaadavate rakenduste ja dokumentide, v.a Kasutaja sisestatud materjalide, autoriõigused kuuluvad Haldajale.
2. Kasutajal on lubatud teha viiteid ja hüperlinke Keskkonnale tingimusel, et need ei anna Haldaja ega Keskkonna kohta valet, eksitavat või halvustavat informatsiooni.
3. Isikuandmete kaitse ja töötlemise põhimõtetele kohaldatakse Haldaja privaatsuspoliitikast tulenevaid põhimõtteid, mis on Kasutustingimuste ja enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa. Haldaja privaatsuspoliitikast tulenevaid põhimõtteid, mis on Kasutustingimuste ja enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa. Haldaja privaatsuspoliitika privaatsuspoliitika on kättesaadav Keskkonnas.
4. Haldaja töötleb Kasutaja isikuandmeid üksnes Kasutaja nõusolekul ja ainult Keskkonna ning selle teenuste toimise jaoks vajalikus ulatuses.
Oksjonil osalemise etapid ja tingimused
1. Keskkonnas on võimalik korraldada oksjoneid kinnisasja müügiks.
2. Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb digitaalselt allkirjastada Haldaja poolt edastatav enampakkumiste vahendamise leping, mis sätestab Oksjonil osalemise täpsemad tingimused. Nimetatud lepingu allkirjastamine ei loo Kasutajale Oksjonil osalemise kohustust, kuid ilma lepingu allkirjastamiseta Oksjonit luua või seal osaleda ei saa.
3. Enampakkuja ja Haldaja vahelise enampakkumiste vahendamise lepingu sõlmimise järel teeb Haldaja Enampakkujale avalikest andmetest saadaoleva teabe põhjal taustakontrolli, küsides vajadusel Enampakkujalt täiendavat teavet. Taustakontrolli eesmärk on garanteerida Kasutajatele, et Keskkonda kasutavad üksnes nõuetekohaselt kvalifitseeritud ja usaldusväärsed Enampakkujad. Sellest lähtuvalt on Haldajal õigus lepingu sõlmimise järel piirata Enampakkuja võimalusi Keskkonna kasutamisel, andes ligipääsu üksnes teatud tüüpi või teatud tingimustega Oksjonitele või keelduda ligipääsu andmisest. Haldaja teatab piirangutest Enampakkujale.
4. Müüja saab luua Oksjoni kinnisasja(de) võõrandamise eesmärgil. Vastava(te) Müüja edastatud katastritunnus(t)e ja andmete põhjal teeb Haldaja Müüjale soovituse oksjoni liigi, enampakkumise sammu, oksjoni kestvuse ning alghinna määramiseks. Müüjal on võimalik enne andmete Haldajale edastamist vastavas osas oma soove täpsustada. Kui Müüjale Haldaja soovitatud tingimused ei sobi, ei ole Müüja kohustatud Oksjonit looma.
5. Haldajal on õigus küsida Müüjalt kõiki vajalikke ja asjakohaseid dokumente ning Müüja on kohustatud need enne Oksjoni loomist esitama.
6. Oksjonieseme kohta väära või puuduliku informatsiooni või võltsitud dokumentide esitamise ja sellest tulenevate mistahes tagajärgede eest vastutab üksnes Müüja. Haldajal ei ole kohustust kontrollida Müüja esitatud informatsiooni tegelikkusele vastavust või täielikkust.
7. Kui Müüja nõustub Haldaja soovitatud tingimustega Oksjoni läbiviimiseks, allkirjastab Müüja siduva lepingu/volikirja, millele tuginedes korraldab Haldaja Oksjoni.
8. Oksjoni liikideks on Lihtoksjon ja „Osta kohe“ oksjon.
9. Lihtoksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus Oksjonil kõrgeima hinna.
10. Enampakkuja on Lihtoksjoni võitja ka juhul, kui kõrgeim pakutud hind jääb alla Lihtoksjoni alghinna ning Müüja aktsepteerib sellist pakkumist.
11. „Osta kohe“ oksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus „osta kohe“ hinna. Kui „osta kohe“ hinda ei paku Oksjoni jooksul ükski Enampakkuja, võidab Enampakkuja, kes pakkus kõrgeima hinna.
12. Enampakkuja peab Oksjonil pakkumis(t)e tegemise korral arvestama, et oksjonikeskkonnas tehtud pakkumised on tagasivõetamatud ja talle siduvad ning tema pakkumine võib osutada Oksjonit võitvaks pakkumiseks.
13. Kui Keskkonnas esinevad tehnilised vead, mis takistavad Keskkonna korrapärast kasutamist ja Oksjonil osalemist, tuleb neist teavitada Haldajat. Haldajal on õigus pikendada Oksjoni lõpptähtaega kahekümne nelja (24) tunni võrra alates Haldaja poolt takistuse kõrvaldamise hetkest.
14. Kahe (2) tööpäeva jooksul pärast Oksjoni tähtaja lõppu võtab Haldaja ühendust Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkujaga enampakkumise vahendamise lepingus märgitud kontaktandmetel ning korraldab müügilepingu sõlmimise. Leping sõlmitakse Haldaja valitud notari juures.
Lepingu sõlmimine oksjoni lõppemise järel
1. Kui enampakkumise järgselt otsustavad Müüja ja Enampakkuja sõlmida Oksjonieseme ostu müügilepingu ja Müüja, Enampakkuja ning Haldaja ei lepi kokku teisiti, siis leping sõlmitakse Haldaja määratud notari juures pooltele sobival ajal, kuid mitte hiljem kui 1 (ühe) kuu jooksul pärast Oksjoni tähtpäeva lõppu.
2. Notariaalse tehingu korral maksab Enampakkuja Ostusumma Müüjale notari deposiitkonto kaudu.
3. Käesoleva lepingu punktis 5.1 kirjeldatud olukorras tasub Oksjoni võitnud Enampakkuja ostusumma vähemalt kaks (2) kalendripäeva enne notariaalse tehingu toimumist notari deposiitkontole.
4. Müüjal on õigus nõuda notari deposiitkontol oleva Ostusumma ülekandmist oma pangakontole hiljemalt kolme (3) kalendripäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist. Ostusummast lahutatakse enne Müüjale ülekandmist Müüja poolt makstav Haldaja tasu.
5. Notariaalse müügitehinguga seotud notaritasud ja riigilõivud tasub Enampakkuja. Kui tehingupooled ei lepi kokku teisiti, siis tasub Müüja hüpoteegi kustutamise, kinnisasja ühendamise ja jagamise või kinnisasja kaasomandi lõpetamisega seotud kulud, notaritasud ning riigilõivud.
Haldaja tasu
1. Kasutaja maksab Haldajale tasu vastavalt Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitud enampakkumiste vahendamise lepingule.
2. Müüja kohustub maksma tasu juhul, kui Müüja Oksjon lõppes edukalt. Oksjoni edukas lõppemine tähendab, et Oksjonil oli vähemalt ühe Enampakkuja pakkumine, mis oli võrdne alghinnaga või ületas seda või kui Enampakkuja pakkus alghinnast madalama hinna ning Müüja aktsepteeris alla alghinna tehtud pakkumist.
3. Enampakkuja kohustub maksma tasu juhul, kui ta võitis Oksjoni, st tegi kõrgeima pakkumise (muuhulgas alghinnast madalama pakkumise, millega Müüja nõustus) või tegi esimesena lõpphinnaga võrdse pakkumise.
4. Mis tahes Kasutaja poolt Haldajale makstav tasu on Haldajale kuuluv vahendustasu, mitte Ostusumma osamakse.
5. Kui Haldaja osutab Müüjale maakleriteenust, siis kohustub Müüja maksma Haldajale tasu ka maakleriteenuse osutamise lepingu kohaselt.
Haldaja õigused ja kohustused
1. Haldajal on õigus ühepoolselt muuta Kasutustingimusi ja Keskkonnas kasutatavaid dokumente, teavitades sellest vähemalt 14 kalendripäeva enne muudatuste jõustumist Keskkonna kaudu.
2. Haldajal on õigus muuta igal ajal enampakkumiste vahendamise lepingut ning nõuda Kasutajalt muudetud lepingu allkirjastamist. Kui Kasutaja ei allkirjasta muudetud lepingut, piirab Haldaja Kasutaja Keskkonna kasutamist. Eelnev ei kehti Kasutaja poolt juba alustatud Oksjonite või tehtud Enampakkumiste kohta, millele kohalduvad Oksjoni algatamise ajal kehtinud enampakkumiste vahendamise lepingu sätted.
3. Haldajal on õigus nõuda tasu kokkulepitud tingimustel ja ulatuses.
4. Haldajal on õigus nõuda notarilt välja Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkuja vahel sõlmitud müügitehinguga seotud dokumente, s.h müügileping. Haldaja on dokumentide nõudmisel huvitatud isikuks.
5. Haldajal on õigus peatada või keelata Kasutaja juurdepääs Keskkonnale või piirata Kasutaja võimalusi Keskkonna kasutamiseks, kui Kasutaja on rikkunud Kasutustingimusi, enampakkumiste vahendamise lepingut või muid kokkulepitud tingimusi või ei kasuta Keskkonda hea usu põhimõtete kohaselt. Haldajal on sama õigus ka juhul, kui kasutamise piiramine, peatamine või keelamine on vajalik tehniliste muudatuste, uuenduste või hooldustööde tegemiseks või küberründe tõrjeks. Haldajal on õigus piirata, peatada või keelata Kasutaja juurdepääs ka juhul, kui Haldajale teadaolevalt eksisteerib oht, et Kasutaja ei suuda täita Kasutustingimustest, lepingu(te)st või seadusest tulenevaid kohustusi.
6. Haldajal on õigus nõuda leppetrahvi, kui see on Kasutaja ja Haldaja vahel kokkulepitud.
7. Haldajal on õigus pärast Oksjoni toimumist mitte avaldada Müüjale Oksjoni võitnud Enampakkuja kontaktandmeid ja vastupidi või lükata tehingu toimumine edasi, kui Müüja või Oksjoni võitnud Enampakkuja ei ole tasunud Haldajale määratud tasu.
8. Haldajal on õigus esindada Müüjat ja Enampakkujat mistahes asutustes ja institutsioonides, et koguda ja komplekteerida Oksjonieseme kohta täiendavat informatsiooni, mis on vajalik Müüja ja Enampakkuja vahelise tehingu korrapäraseks toimumiseks.
9. Kui Haldajal on õigus esindada Kasutajat või nõuda välja teavet ning selleks on vajalik volitus, on Kasutaja kohustatud andma Haldajale vastavasisulise volituse.
10. Haldaja kohustub enampakkumiste vahendamise lepingu sõlmimise soovi avaldanud Kasutajaga lepingu sõlmima või selle sõlmimata jätma ning edastama Haldaja poolt allkirjastatud lepingu või lepingu sõlmimisest keeldumise teate Kasutaja registreerimistaotluses esitatud e postile hiljemalt ühe (1) tööpäeva jooksul pärast Kasutaja allkirjastatud lepingu kättesaamist. Haldaja teavitab Kasutajat lepingu sõlmimata jätmisest sama tähtaja jooksul.
11. Haldaja ei vastuta Müüja poolt Oksjonieseme kohta sisestatud informatsiooni tõelevastavuse ega täielikkuse eest. Haldaja ei vastuta Oksjonieseme lepingutingimustele mittevastavuse eest.
12. Haldaja ei vastuta Keskkonna kasutamisest, sealt nähtuva informatsiooni õigsuse või sellele toetudes tehtud tehingutest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja sisestas tahtlikult või raske hooletuse tõttu valeinformatsiooni Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
13. Haldaja ei vastuta Keskkonnale juurdepääsu piiramisest või katkestamisest, samuti Oksjoni tähtaja pikenemisest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja tegi seda tahtlikult või raske hooletuse tõttu Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
14. HHaldaja vastutus on mistahes Haldaja vastu suunatud Kasutaja nõude puhul igal juhul piiratud kokku 500 euroga Kasutaja kohta, välja arvatud juhul, kui Haldaja rikkus oma kohustust tahtlikult või raske hooletuse tõttu.
Müüja õigused ja kohustused
1. Müüjal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste ning enampakkumiste vahendamise lepingu tingimustega.
2. Müüjal on kohustus edastada Oksjonieseme kohta üksnes tõest informatsiooni.
3. Müüjal on kohustus tasuda Haldajale tasu(sid) vastavalt Müüja ja Haldaja vahel sõlmitavale enampakkumiste vahendamise lepingule.
4. Müüjal ei ole õigust nõuda Haldajalt Oksjoni võitnud Enampakkuja (kontakt)andmete avaldamist enne müügitehingu toimumist.
Enampakkuja õigused ja kohustused
1. Enampakkujal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste ning enampakkumiste vahendamise lepingu tingimustega.
2. Enampakkujal on kohustus kontrollida, et tal puuduvad mis tahes takistused ja piirangud Oksjonil osalemiseks, pakkumiste tegemiseks ning Oksjonieseme omandamiseks Oksjonil näidatud tingimustel.
3. Enampakkujal on kohustus tasuda Haldajale tasu(sid) vastavalt Enampakkuja ja Haldaja vahel sõlmitavale enampakkumiste vahendamise lepingule.
4. Kinnistu osa müümise korral kannab Enampakkuja kaasomandi lõpetamise kulud ja kõik seotud kulud, mh kinnistu mõõdistamise kulud.
5. Enampakkujal ei ole õigust nõuda Haldajalt Müüja (kontakt)andmete avaldamist enne müügitehingu toimumist.
Vastutuse küsimused
1. Müüja poolt tema kohustuste rikkumine, eelkõige Oksjoniesemega seotud mis tahes puuduste olemasolu või puuduliku teabe esitamine Oksjonil, toob kaasa Oksjoni võitnud Enampakkuja õiguse kasutada Müüja vastu õigusvahendeid, kuid ei mõjuta Haldaja õiguseid, eelkõige Haldaja õigust saada nii Müüjalt kui Enampakkujalt tasu.
2. Enampakkuja poolt tema kohustuste rikkumine võib tuua kaasa Müüja õiguse kasutada Enampakkuja vastu õiguskaitsevahendeid, kuid ei mõjuta Haldaja õiguseid, eelkõige Haldaja õigust saada nii Müüjalt kui Enampakkujalt tasu.
3. Haldaja ei vahendada Müüja ja Enampakkuja vahelisi õigusvaidluseid.

Sarnased oksjonid

Meid usaldavad teiste seas

Blogi targale kinnisvaraomanikule

Unikaalne müügipakkumine: avalikus rannas asuv Misso koolimaja

Uued finantseerimise võimalused Varakeskuse kaudu – mugav ja kiire võimalus kinnisvara soetamiseks

Heategevusoksjon, kus kohtusid kunst, headus ja tuntud eestlased

ID-kaardiga sisselogimine