Hinnastaja Toomas Matvejev kommenteerib: „Eramu hinna kujundamisel on suurimaks mõjutajaks asukoht. Lisaks mõjutab hinda maja seisukord: kas tegemist on uue või vanema majaga ja millal viimati remonti tehti. Eramute puhul on samuti olulised kõik kommunikatsioonid – elekter, kanalisatsioon ja veeühendused. Müügi puhul on oluline, et elamul oleks olemas kasutusluba ja kõik vajalikud dokumendid oleksid korras. Planeering ja toalisus mängivad samuti olulist rolli, lisaks tõstavad väärtust sellised lisad nagu saun ja garaaž.“

Mis kergitab eramu hinda?

  • Asukoht on kinnisvara väärtuse määramisel kõige olulisem tegur. Linnalähedane rohelus, hea infrastruktuur ja mugavad ühendused tõstavad kodu hinda märkimisväärselt. Näiteks Nõmme ja Pirita piirkondades Tallinnas on kinnisvara väärtus tihti kõrgem tänu rohelusele ja rahulikkusele.
  • Üldine seisukord ehk hooldatud ja hiljuti renoveeritud majad, kus on uuendatud kütte- ja elektrisüsteemid, saavad turul kõrgema hinnasildi. Remontimata maja hind võib aga oluliselt langeda. Nõuanne: veenduge, et olulised kommunikatsioonisüsteemid on töökorras ja dokumentatsioon korras, sest Ostjad väärtustavad hoolitsetud vara kõrgemalt.
  • Energiatõhusus: tänapäeval on energiatõhusad kodud turul kõrgelt hinnatud. Uued aknad, hea soojustus ja energiasäästlik küttesüsteem tõstavad kodu väärtust ja vähendavad igakuiseid küttekulusid. Nõuanne: kaaluge energiatõhususe parandamist enne müüki, et maksimeerida kodu väärtust.
  • Lisavõimalused ja mugavused nagu saun, suur terrass, garaaž või bassein muudavad kodu atraktiivsemaks ja lisavad väärtust. Eriti hinnatud on garaaž ja saun, mis on paljude Ostjate jaoks soovitud lisad.

 

Mis langetab eramu hinda?

Halb seisukord ehk kui majal on vana katus, amortiseerunud torustik või kehv soojustus, võib see vajada suuri investeeringuid, mis vähendavad Ostja jaoks atraktiivsust ja seega ka hinda. Remondivajadusega kinnisvara hind on sageli madalam. Kasulik teada: enne müüki tehtud hooldustööd võivad Ostjate usaldust suurendada ja kiirendada müügiprotsessi.

  • Asukoht, kus on puudulik infrastruktuur, ühistranspordi puudumine ja vähesed teenused, võib olla Ostjate jaoks vähem ihaldusväärne, mis mõjutab ka hinda. Näiteks äärealadel, kus koolid ja teenused asuvad kaugel, võib maja hind olla oluliselt madalam.
  • Suurus ei määra alati hinda - suurem maja ei ole alati kallim. Näiteks väike, kuid heas seisukorras maja kesklinna lähedal võib olla väärtuslikum kui suurem, kuid kehvemas seisukorras ja rohkem investeeringuid vajav kinnisvara. Planeering ja ruumide otstarbekas jaotus mõjutavad samuti hinda.
  • Halb planeering, näiteks kitsad või ebamugavalt paigutatud toad, võib potentsiaalsete Ostjate huvi ja seeläbi ka hinda vähendada. Nõuanne: funktsionaalne planeering suurendab kodu väärtust, seega kaaluge enne müüki väikesi kohandusi, mis võivad muuta ruumid avaramaks ja kutsuvamaks.
  • Kehv energiatõhusus: kõrgete küttekuludega kodud, kus esineb energiakadu, on vähem atraktiivsed ja seega madalama väärtusega. Energiatõhusus muutub üha olulisemaks ja mõjutab ka kinnisvara turuväärtust.

Iga kodu väärtust kujundavad mitmed faktorid, mis pole alati esmapilgul nähtavad – alates asukohast ja seisukorrast kuni energiatõhususe ja planeeringuni. Tee teadlikke otsuseid ja leia kodu, mis vastab sinu vajadustele ja ootustele!

Kui ka Sina soovid rohkem teada, kuidas oma eramu väärtust tõsta ja vajad nõu kinnisvara ostu-müügi teemal, võta ühendust meie kinnisvaraspetsialistiga. Või kui soovid leida endale sobiva kodu, tutvu siin käimasolevate pakkumistega!