Sookure DPga elamumaad Kõrvekülas

Arenev elamupiirkond Tartu külje all – harukordne võimalus arendajale!

Tartu Vallavalitsus müüb avalikul enampakkumisel kaheksat elamumaa krunti Kõrvekülas – piirkonnas, mis on kujunenud üheks populaarseimaks elamupiirkonnaks Tartu linna vahetus läheduses. Kõrveküla paikneb vaid mõne kilomeetri kaugusel Tartu linnast, pakkudes suurepärast tasakaalu linnaläheduse ja rohelise elukeskkonna vahel. Olemas on kogu vajalik taristu: kool, kauplus, ühistransport ning kiiresti arenev keskkond.

Müügis olevad krundid asuvad kehtiva detailplaneeringu alal ning on ette nähtud arendamiseks üksik- või kaksikelamutena. Kogu arendusmüük toimub tervikuna koos taristuarenduse kohustustega – ideaalne võimalus kinnisvaraarendajale, kes otsib kindla tulevikupotentsiaaliga asukohta ja selge planeeringulahendusega arendusprojekti. Piirkonnas on kasvav nõudlus uute kodude järele – ole esimeste seas, kes selle arendusvõimaluse ellu viib!

Müügiks kuuluvad registriosa nr 4420604 alla kuuluvad kaheksa elamumaad:

Kinnistusraamatu III jagu kanne:" Isiklik kasutusõigus aktsiaselts Tartu Veevärk (registrikood 10151668) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu, üleantav ja tasuta isiklik kasutusõigus tehnorajatiste omamiseks, ehitamiseks, arendamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks vee- ja kanalisatsioonivõrgu talituse tagamise eesmärgil vastavalt 12.12.2018 sõlmitud lepingu punktidele 3, 4 ja 5 ning lepingu lisaks olevale plaanile nr 1. 12.12.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.12.2018"

Kinnistud asuvad kehtiva detailplaneeringu alal, 30.12.24 korraldusega nr 1495 kehtestatud Kõrvekülas asuva Sookure maaüksuse maaüksuse lähiala detailplaneering, mille dokumendid asuvad siin: gis.tartuvald.ee - /dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2024_01/ 

• Detailplaneeringu kirjeldus ja OSTJA KOHUSTUSED

Planeeringulahenduse kohaselt moodustati planeeringualale üheksa krunti: kolm elamumaa sihtotstarbega krunti, kuhu määrati ehitusõigus üksikelamute või kaksikelamute ehitamiseks, lisaks viis elamukrunti, kuhu määrati ehitusõigus üksikelamute ehitamiseks ning üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Juurdepääs planeeritud elamumaa kruntidele on kavandatud Sookure tänav L2 (kü tunnus: 79601:001:3325) maaüksuselt. Teemaa katastriüksused Pöialpoisi tänav // Sinitihase tänav L1 (kü tunnus: 79601:001:0406) ja Käänu tänav L1 (kü tunnus: 79601:001:1751) on eraomandis. Pöialpoisi tänav//Sinitihase tänav L1 maaüksusele on määratud avalik kasutus.

Ühele üksikelamu krundile on kavandatud juurdepääs ka otse Linnu tänavalt. Planeeritud elamukruntide vee- ja kanalisatsioonivarustus on kavandatud vastavalt AS Tartu Veevärk poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeringuala pindala on ligikaudu 1,7 ha.

Kõik 8 elamukrunti (detailplaneeringus pos 1- pos 8) müüakse tervikkomplektina koos kõigi arenduskohustustega (taristu). Ostja peab arvestama, et enne esimesele hoonele ehitusloa väljastamist peab olema välja ehitatud planeeringulahenduse kohane tänav Sookure tänav L2 koos vajaliku taristuga.

Lisaks planeeringuala siseste tehnovõrkude ja –rajatise (s.h. sademeveesüsteemid, tänavavalgustus, sidevarustus, välisvalgustus, vee- ja kanalisatsioonitrassid, teed, tänavahaljastus) väljaehitamisele tuleb ostjal projekteerida ja välja ehitada ka planeeringuala välised, kuid planeeringulahendusega funktsionaalselt seotud tehnovõrgud ja –rajatised, mis on kavandatud Käänu tänav L1 maaüksusele (kü tunnus: 79601:001:1751). Ostja kohustuseks on taotleda välja ehitatud tehnovõrkudele- ja rajatistele ka kasutusload, mis peavad olema väljastatud enne hoonetele kasutuslubade väljastamist.

Käänu tänav L1 maaüksus ei kuulu käesoleval hetkel Tartu vallale, samuti ei ole seatud Tartu valla kasuks isiklikku kasutusõigust. Seega on Ostja kohustuseks sõlmida Käänu tänav L1 maaomanikuga vajalikud kokkulepped tänava välja ehitamiseks ning kooskõlastada Käänu tänav L1 maaüksusele koostatavad projektid maaomanikuga enne ehituslubade taotlemist.

Ostjal on kohustus panustada Sookase maaüksusele kavandatud üldkasutatava puhkeala arendamisse 20 000 eurot, et luua sinna võimalusi puhkamiseks ning vaba aja veetmiseks. Ostja tasub vastava summa Tartu Vallavalitsuse arveldusarvele hiljemalt kuu aja jooksul peale kinnistute ostu-müügi lepingu sõlmimist. Ostjaga sõlmitakse koos ostu-müügi lepinguga ka planeeringukohustuste realiseerimise leping vastavalt planeeringu seletuskirjas toodud planeeringu elluviimise tingimustele. Vastav leping peab olema osapoolte vahel sõlmitud enne mistahes ehitusloa väljastamist planeeringualale.

Fotod: Maa-ameti fotoladu 2024. Erakogu. NB: Ortofotol punasega kujutatud kinnistu piirjooned on illustreeriva tähendusega.

Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.

Alla alghinna tehtud pakkumiste summad pole teistele Enampakkujatele nähtavad. Alla alghinna tehtud pakkumised edastatakse Müüjale 24h jooksul, misjärel on viimasel 48h aega otsustamaks, kas müüa oksjoni ese parimale Enampakkujale. NB! Ka alla alghinna tehtud pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv!

NB: KOVidel ja riigiasutuste poolt korraldatud oksjonitel peab arvestama, et neil ei pruugi olla võimalust alla alghinna pakkumist vastu võtta. Sellisel juhul on Alla alghinna pakkumise võimalus pigem informatiivse sisuga Müüja jaoks või on Alla alghinna pakkumise nupp oksjonilt Müüja soovi korral üldse eemaldatud.

Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.

Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes. Teenustasu maksmata jätmisel rakendatakse vastavalt lepingule leppetrahv.

Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) ise kontrollida.

Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.

Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest. Enne pakkumise tegemist tuleks Pakkujal asjaolud välja selgitada.

Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.