J. Köleri tn 8 // Vesivärava tn 7 - keldrikorruse äriruumid ÜÜRILE

Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ elektroonilise enampakkumise J. Köleri tn 8 // Vesivärava tn 7 keldrikorruse äriruumide nr 8–14 ja nr 26–33 (inv pl) üldpinnaga 124,8 m² üürile andmiseks. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid Bueno Gourmet OÜ kasutuses.

Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 553 7517.

Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 508 1517, e-post: riin.uula@tallinnlv.ee).

Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu, millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused ja allnimetatud tingimused:

• 1.1 äriruumid antakse üürile viieks aastaks;
• 1.2 äriruumide kasutusotstarve on toitlustus (täiendava teenusena ei ole lubatud erootilise ja seksuaalse suunitlusega meelelahutus);
• 1.3 üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
• 1.4 äriruumide otsene valdus antakse üürnikule üle pärast Bueno Gourmet OÜ poolt ruumide vabastamist ja üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamist;
• 1.5 üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond), maksud ja koormised proportsionaalselt enda kasutatavate äriruumide suurusega;

1.6 äriruumi üürilepingu eritingimused on:

• 1.6.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
• 1.6.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
• 1.6.3 üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumi valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
• 1.6.4 üürnik teostab omavahendite arvelt lepingu sõlmimise järgselt kahe kuu jooksul äriruumides sanitaarremondi ja heakorrastab äriruumid. Üürnik vabastatakse kaheks kuuks üüri maksmise kohustusest. Üürivabastuse perioodil kuuluvad üürniku poolt tasumisele kõik kõrvalkulud;
• 1.6.5 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
• 1.6.6 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
• 1.6.7 üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
• 1.6.8 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
• 1.6.9 kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
• 1.6.10 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
• 1.6.11 äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda;
• 1.7 üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.

Elektroonilise enampakkumise tingimused:

• 2.1 äriruumide üüri alghind on 499 eurot kuus;
• 2.2 osavõtutasu ei rakendata;
• 2.3 enampakkumisel saavad osaleda kõik isikud;
• 2.4 pakkujal ja tema juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja) peavad olema tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei tohi olla Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või peavad need olema ajatatud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt;
• 2.5 pakkumused tuleb sisestada enampakkumisele Varakeskus.ee veebikeskkonnas. Osaledes volitatud esindajana, esitab volitatud isik enda esindusõigust tõendava volikirja;
• 2.6 elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumise kahe kuu üüri alghind. Tagatisraha tasuda enne pakkumise tegemist Varakeskuse deposiitkontole. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja tasutud tagatisraha võetakse üürilepingu sõlmimisel arvesse vastavalt punktis 1.6.2 nimetatud ettemaksuna;
• 2.7 Varakeskus.ee veebikeskkonnas pakkumust tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab pakkuja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik nende seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone;
• 2.8 enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi. Äriruumide üüri hetke hind on reaalajas nähtav kõikidele osalejatele;
• 2.9 elektroonilisel enampakkumisel osaleja on kohustatud järgima enampakkumise protseduurireegleid ja tingimusi ning tasuma enda pakutud hinna, kui enampakkumise tulemused kinnitatakse tema kasuks;
• 2.10 pakkumise samm on 15 eurot, mille võrra saab enampakkumisel osalemiseks hinda tõsta;
• 2.11 elektroonilisel enampakkumisel osalemiseks on kohustuslik eelregistreerimine. Eelregistreerimine lõpeb 16. juuni 2026 kell 10:00;
• 2.12 eelregistreerimise lõppemise järel kontrollitakse osaleja vastavust elektroonilisel enampakkumisel kehtestatud tingimustele. Kui osaleja tingimustele ei vasta, teavitatakse sellest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis;
• 2.13 elektrooniline enampakkumine algab 17. juuni 2026 kell 10:00 ja lõpeb 19. juuni 2026 kell 10:00;
• 2.14 enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
• 2.15 elektroonilise enampakkumise võidab kõrgeima pakkumuse teinud osaleja;
• 2.16 enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumise osalejatele teatavaks Varakeskus.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist.

Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti teatavaks tegemisest, kuid mitte varem kui viis tööpäeva pärast üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumist Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei ole üürilepingut sõlminud ühe kuu jooksul arvates linnavara kasutusse andmise haldusakti jõustumisest, on haldusakti andjal õigus oma otsus kehtetuks tunnistada. Sellisel juhul tagatisraha ei tagastata.

 Komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses ning enampakkumise nurjunuks tunnistamisel äriruumi üürilepingut ei sõlmita. Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Varakeskus.ee veebikeskkonna vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul Varakeskus.ee veebikeskkonnale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.

Enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata peale enampakkumise toimumist. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:

• enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
• enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktidega sätestatud korda.

Arve/ostu-müügileping koostatakse enampakkumise võitja andmetega. Kui soovite tehingut vormistada ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt pakkumine teha.

Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.

Tegemist on ÜÜRILE ANDMISEGA.

Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.

Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes. Teenustasu maksmata jätmisel rakendatakse vastavalt lepingule leppetrahv.

Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) ise kontrollida.

Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.

Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest. Enne pakkumise tegemist tuleks Pakkujal asjaolud välja selgitada.

Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.