Von Rosen spa ja Mäetaguse mõis

Müüa heas korras toimiv von Rosen spa ja ajalooline Mäetaguse mõis

1 / 134

Objekti ülevaade

Aadress

Pargi tn 1, 3 ja 5, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond

Katastritunnus

49802:002:0481

Kinnistu number

4631408

Üldpind

3627.8 m² 413,47 €/m2

Krundi pind

22842 m²

Oksjoni ülevaade

Oksjoni tüüp

Lihtoksjon

Tehingu liik

Majad

Alghind

1 500 000€

Aega jäänud

16 päeva 13:56:02

Algas

27.05.2026 13:00

Lõpeb

27.07.2026 13:00

Objekti info

Kirjeldus

Ehitusaasta: 1542

Korruseid: 2

Üldpind: 3627.8 m²

Krundi pind: 22842 m²

Seisukord: Heas korras

Maja tüüp: Maja

Omandivorm: Kinnistu

Lisainfo: Ärimaa ja Ühiskondlike ehitiste maa

Lisaandmed

Parkimisviis: Tasuta

Vesi ja kanalisatsioon

Kõrvalhoone

Ühistransport

Kelder/panipaik

Küte

Keskküte

Maaküte

Side ja Turvalisus

Internet

Ümbrus

Teed: Asfalteeritud

Asukoht: Keskuses

Seotud failid

Ehitis_Aiapaviljon1.pdf

Ehitis_Aiapaviljon2.pdf

Ehitis_hotell.pdf

Ehitis_Jäägri-loodusmuuseum.pdf

Ehitis_Mäetaguse mõis.pdf

Ehitis_Suplusmaja.pdf

Ehitis_Viinaait.pdf

Lisainfo

Alutaguse Vallavalitsus on müüki pannud legendaarse ja tugeva mainega Mäetaguse mõisakompleksi koos toimiva spaahotelli ning hinnatud restoraniga.

Spaahotelli opereerib Alutaguse vallale kuuluv ettevõte Mehntack OÜ. Ostjal on võimalik soovi korral omandada lisaks kinnisvarale ka toimiv ettevõte.

Tegemist ei ole pelgalt kinnisvaraga, vaid ainulaadse turismi- ja elamuskeskusega, kus ajalooline mõisamiljöö, kvaliteetne spaakogemus ja professionaalne teenindus loovad tugeva aluse edasiseks arenguks.

Von Rosen spa on täielikult toimiv spaakeskus:

8 erinevat sauna
basseinid ja mullivannid
vaikne saunakompleks lõõgastumiseks
25 tuba (~50 majutuskohta)
mitmed mõisasaalid seminarideks ja üritusteks
asukoht looduskaunis mõisapargis
kliendid saavad kasutada kõiki ümbruskonda loodud võimalusi: disc-golfi park, välijõusaal ja madalseiklusrada, tenniseväljak ning peatselt Alutaguse valla poolt rajatavad padeliväljakud.

Kliendid hindavad:

rahulikku keskkonda
kvaliteetset spaateenust
hubast ja privaatset atmosfääri

Restoran Rosen – kvaliteet ja maine:

eestipärane menüü mõisaaktsendiga
5-käigulised maitsemenüüd
tooraine kuni ~30 km raadiusest
tugev grupi- ja üritusteenindus

Suur äripotentsiaal ja arenguvõimalus.

Olemasolevad tuluallikad:

majutus
spaateenused
restoran
seminarid ja üritused
elamuspaketid
Olemas on eskiisprojektid mõisahoonesse kümne hotellitoa (DOKUMENDID) ning mõisa ja spaa vahelise galerii ((3 versiooni) DOKUMENDID) rajamiseks.

PAKKUMISES OLEVAD KINNISTUD:

Pargi tn 1, Mäetaguse alevik, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond

Katastriüksuse nr. 13001:001:1288, pindala 5803,0 m², sihtotstarve 100% ärimaa. Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised ehitised ja rajatised:

1. HOTELL JA RESTORAN – EHR kood 102035075

• Ehitisealune pind 853,7 m² ja suletud netopind 1 164,8 m².

• Hoone on 2-korruseline. Esimesel korrusel on hotelli fuajee ja restoran ning teisel korrusel asuvad hotellitoad.

• Hoone on kultuurimälestis nr. 13963 - Mäetaguse mõisa tall-tõllakuur

2. SUPLUSMAJA – EHR kood 102035073

• Ehitisealune pind 758,0 m² ja suletud netopind 1080,2 m².

• Hoone on ühekorruseline. Külalisi ootab 25 meetrine kahe ujumisreaga bassein, massaažibassein ja mullivann.

• Saunadest on ühiseks kasutamiseks aurusaun. Soomesaunad on meestele ja naistele nende duširuumides eraldi nautimiseks. Tahatuppa on peidetud neli erinevat sauna: 60˚ sanaarium, 40˚ soolasaun, 80˚ aroomisaun ja 40˚ saun troopilise vihmaga. Lisaks on aatriumis mullivann ning klientide seas väga popiks saanud lõõgastuspesad.

• Hoone on kultuurimälestis nr. 13964 - Mäetaguse mõisa kasvuhoone

3. RAJATISED

• Aiapaviljon 1 – EHR kood 221422459, ehitisealune pind 22,6 m² ja suletud netopind 22,6 m²

• Aiapaviljon 2 – EHR kood 221422463, ehitisealune pind 22,6 m² ja suletud netopind 22,6 m²

Katastriüksusel asuvad järgmised kitsendused: maardla, elektripaigaldise kaitsevöönd, planeeringuala (tiheasustusala), kaitseala (Mäetaguse mõisa park), muinsuskaitseala või kinnismälestise kv (Mäetaguse mõisa kasvuhoone, Mäetaguse mõisa ait, Mäetaguse mõisa peahoone, Mäetaguse mõisa tall-tõllakuur, Mäetaguse mõisa aednikumaja, Mäetaguse mõisa park) ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Kitsenduste ja nende mõjualadega saab lähemalt tutvuda siit: https://kitsendused.kataster.ee/public?code=13001:001:1288

Kinnistusregistris koormatised ja kitsendused puuduvad.

Pargi tn 3, Mäetaguse alevik, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond

Katastriüksuse nr. 13001:001:1289, pindala 5654,0 m², sihtotstarve 100% ärimaa. Lisaks parklale asub kinnistul järgmine ehitis:

VIINAAIT– EHR kood 102035074

• Ehitisealune pind on 190,1 m² ja suletud netopind 181,2 m².

• Ajalooline hoone on saanud uue kuue ja sisu. 19. sajandil hoiustati viinaaidast paarisaja meetri kaugusel asuvas viinavabrikus toodetud viina, mida hoiti mehekõrgustes tünnides. Terve aasta vältel toodeti viinavabrikus viina ja talvel viidi see laar hobustega Peterburgi.

• Tänasel päeval on hoone esimesel korruse saal, mis mahutab 40-50 inimest. Ruumis on baarilett ja wc. Suurepärane võimalus pakkuda külalistele peo- ja seminaripaika.

• Viinaaida teisele korrusele viib õuest trepp. Üleval on suur avatud ruum ja dušikabiiniga wc.

• Hoone on kultuurimälestis nr. 13965 - Mäetaguse mõisa ait.

Katastriüksusel asuvad järgmised kitsendused: maardla, elektripaigaldise kaitsevöönd, planeeringuala (tiheasustusala), geodeetilise märgi kaitsevöönd, kaitseala (Mäetaguse mõisa park), muinsuskaitseala või kinnismälestise kv (Mäetaguse mõisa kasvuhoone, Mäetaguse mõisa ait, Mäetaguse mõisa peahoone, Mäetaguse mõisa tall-tõllakuur, Mäetaguse mõisa aednikumaja, Mäetaguse mõisa park) ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Kitsenduste ja nende mõjualadega saab lähemalt tutvuda siit: https://kitsendused.kataster.ee/public?code=13001:001:1289

Kinnistusregistris koormatised ja kitsendused puuduvad.

Pargi tn 5, Mäetaguse alevik, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond

Katastriüksus on jagamisel vastavalt manuses oleval fotol nr 7 tähistusega POS 1. Müüdava osa pindala on ca 11385 m².

Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised ehitised ja rajatised:

1. MÄETAGUSE MÕIS – EHR kood 102014978.

• Ehitisealune pind on 805,0 m² ja suletud netopind 1065,5 m².

• Hoone on 2-korruseline. Esimesel korrusel paiknevad käesoleval hetkel Alutaguse Vallavalitsuse ruumid ning üks külaliskorter. Teisel korrusel on saalid ja teine külaliskorter.

• Mõisahoone teisel korrusel asub kaks saali. Ballisaalis on seminaride läbiviimiseks teaterstiilis saalis kohti 70-le ja U-stiilis saalis kuni 30-le inimesele. Avaral saalil on kolm väljapääsu kõrvalsaalidesse ning väike rõdu. Kõrvalolev kaminasaal on väga sobilik kohvipausideks.

• Valge saal asub kohe ballisaali kõrval. Valge saal mahutab ümarlaua stiilis 20 inimest ja on väga sobilik väiksemate koosolekute või isegi ärilõunate pidamiseks. Valge saali kõrval on näitusesaal, kuhu on mugav katta ka kohvipause. Valge saali aknad on avatud mõisahäärberi tahaaeda ja kõike seda ilu saab avaralt rõdult nautida.

• Laua ümber mahub kuni 20 inimest. Lisaks on Valget saali hea kasutusse võtta, kui suurearvuliste osalejatega põhiüritus toimub Suures saalis.

• Hoone on kultuurimälestis nr. 13960 - Mäetaguse mõisa peahoone.

2. JÄÄGRI-LOODUSMUUSEUM - EHR kood 102014980

• Ehitisealune pind on 156,0 m² ja suletud netopind 136,1 m².

• Ajalooline aednikumaja on kasutusele võetud 1910. aastal. Hiljem asus hoone keldrikorrusel Jäägri-loodusmuuseum. Ülemisel korrusel asub jahisaal, kus saab imetleda jahimeeste trofeesid ning läbi viia erinevaid üritusi.

• Hoone on kultuurimälestis nr. 13966 - Mäetaguse mõisa aednikumaja

Katastriüksusel asuvad järgmised kitsendused: maardla, elektripaigaldise kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, planeeringuala (tiheasustusala), geodeetilise märgi kaitsevöönd, kaitseala (Mäetaguse mõisa park), muinsuskaitseala või kinnismälestise kv (Mäetaguse mõisa kasvuhoone, Mäetaguse mõisa ait, Mäetaguse mõisa peahoone, Mäetaguse mõisa tall-tõllakuur, Mäetaguse mõisa aednikumaja, Mäetaguse mõisa park) ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Kitsenduste ja nende mõjualadega saab lähemalt tutvuda siit: https://kitsendused.kataster.ee/public?code=49802:002:0481

Kinnistusregistris on kitsendusena välja toodud järgmine kanne:

Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 13.11.1997 määrus nr.73. 28.03.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.04.2013.

MÜÜGITINGIMUSED

Alutaguse vald peab oluliseks Mäetaguse mõisa- ja spaakompleksi jätkusuutlikku toimimist ning selle säilimist avalikkusele avatud turismiobjektina. Täpsemad tingimused lepitakse osapoolte vahel eraldi kokku.

MÄETAGUSE MÕISA AJALUGU

Mäetaguse mõisa (Mehntack) esmamainiti 1542. aastal ja mõisa asutajaks oli Peter von Tiesenhausen. 1617. aastal sai mõisa omanikuks Tuwe Bremen, seejärel lühiajaliselt Wrangelid ja ka Unger-Sternbergid. Mõis põles põhjasõjas maani maha ja läks 1733. aastal ligi kaheks sajandiks von Rosenite kätte.

1736. aastal asus valitsema Otto Fabian von Rosen, kes omas Eestis veel lisaks nelja mõisa ning oli ametilt Liivimaa maanõunik ja auastmelt Venemaa Keisririigi kindralmajor.

Samal aastal sõnastas Otto Fabian von Rosen deklaratsiooni, selle dokumendiga põlistas ta pärisorjusliku Balti eriolukorra. Kuid samas vennastekoguduse liikmena toetas ta talupoegadele hariduse andmist.

Oma lõpliku kuju sai hoone 1820. ja 1890. aastate ümberehituste ajal. Mõisa viimane omanik oli Konstantin von Rosen.

Kuni 1919. aasta võõrandamiseni kuulus mõis von Rosenite aadliperekonnale. Peale seda asus mõisahoones aga kool.

Tänane varaklassitsistlik mõisahäärber pärineb 1796. aastast. 1990.-te aastate algul restaureeritud mõisahoones asus 2017. aasta lõpuni Mäetaguse vallavalitsus, teise korruse saalides korraldatakse aga mitmeid kultuuriüritusi ning muid pidulikke sündmusi- pulmad, juubelid, vastuvõtud.

Hoone ehteks on vestibüüli historitsistlik laemaaling ning mõisaajast säilinud 2 pronksist lõviskulptuuri.

Mõisakompleksis on arvukalt stiilseid kõrvalhooneid, sh peahoone esist väljakut ääristavad kaaristuga ait ja tall-tõllakuur; viimases tegutseb mõisahotell. Mõisast 1 kilomeetri kaugusel loodes kõrge künka tipus paikneb von Rosenite neogooti stiilis matusekabel.

ASUKOHT

Mäetaguse asub otse Ida-Virumaa südames.

Ida-Virumaa ei ole lihtsalt piirkond kaardil – see on Eesti kõige põnevam seiklus- ja avastusmaa. Seiklusmaa nime all tuntud piirkond pakub elamusi maa all, vee peal, metsades ja kõrgetel kallastel. Külastada saab Eesti Kaevandusmuuseumi maa-aluseid käike, nautida adrenaliini Kiviõli Seikluskeskuse nõlvadel, avastada Aidu Veeseikluskesuse nii vee- kui ka maaseikluseid, Alutaguse Tervisespordikeskust, kus saab nautida Alutaguse looduslikku ilu ning aktiivset eluviisi aastaringselt, Eesti kõrgeimat Valaste juga koos rannani viiva matkarajaga ning palju palju muud.

Lisaks asuvad lühikese autosõidu kaugusel ajalooline piirilinn Narva, Eesti pikad liivarannad Narva-Jõesuus ja Peipsi järv ning Eesti kõrgeim pankrannik Ontika pank.

Enampakkumisel kinnitab pakkuja pakkumist tehes, et on kinnisasja põhjalikult üle vaadanud, on teadlik selle seisukorrast, suurusest ja kitsendustest ning ei oma seoses kinnisasja seisukorraga mingeid pretensioone võõrandajale ja on nõus omandama selle seisundis, millises see on pakkumise tegemise hetkel.

Fotod: erakogu

Oksjoni reeglid

Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.

Alla alghinna tehtud pakkumiste summad pole teistele Enampakkujatele nähtavad. Alla alghinna tehtud pakkumised edastatakse Müüjale 24h jooksul, misjärel on viimasel 48h aega otsustamaks, kas müüa oksjoni ese parimale Enampakkujale. NB! Ka alla alghinna tehtud pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv!

NB: KOVidel ja riigiasutuste poolt korraldatud oksjonitel peab arvestama, et neil ei pruugi olla võimalust alla alghinna pakkumist vastu võtta. Sellisel juhul on Alla alghinna pakkumise võimalus pigem informatiivse sisuga Müüja jaoks või on Alla alghinna pakkumise nupp oksjonilt Müüja soovi korral üldse eemaldatud.

Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.

Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes. Teenustasu maksmata jätmisel rakendatakse vastavalt lepingule leppetrahv.

Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) ise kontrollida.

Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.

Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest. Enne pakkumise tegemist tuleks Pakkujal asjaolud välja selgitada.

Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.

Küsi oksjoni kohta

Soovid küsimusi esitada?

Logi sisse

Küsi oksjoni kohta

Soovid küsimusi esitada?

Logi sisse

Võta ühendust agendiga

Kaire Pärnsalu

Varakeskus OÜ

+372 5874 6399

kaire@varakeskus.ee

Viimased pakkumised

Sellele oksjonile ei ole veel pakkumisi tehtud.

Navigeeri Ava kaart

Võta ühendust agendiga

Kaire Pärnsalu

Varakeskus OÜ

+372 5874 6399

kaire@varakeskus.ee

Sarnased oksjonid

Kalevi tn 5 - 44 korteriga hoone arendusprojekt

Kalevi tn 5-0, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond

Kalevi tn 5 - 44 korteriga hoone arendusprojekt

Kukruse mõis ja Mõisaait

Kukruse mõis ja Mõisaait, Kukruse küla, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Kukruse mõis ja Mõisaait

1860.3 m²

53861 m²

Varakeskus tingimused

Varakeskus OÜ veebikeskkonna kasutustingimused

Varakeskus OÜ eesmärgiks on korraldada teenusepakkujana kinnisasjade enampakkumisi veebikeskkonna kasutajate vahel. Varakeskus OÜ soovib vabaturumajanduse põhimõttel rajaneva enampakkumise kaudu saavutada tehingupoolte jaoks õiglased hinnad ja läbipaistva protsessi.

Kasutatavad mõisted
1. Keskkond – internetiportaal aadressil https://www.varakeskus.ee ning selle alamlehtedelt kättesaadavad rakendused, andmed ja dokumendid.
2. Keskkonna kasutamine – Keskkonna kaudu kättesaadavate rakendusprogrammide, tehniliste lahenduste, andmete ja dokumentide töötlemine (s.h vaatamine, kasutamine, alla laadimine, andmete sisestamine) kinnisasjadega seotud enampakkumistel osalemise eesmärgil.
3. Haldaja - Varakeskus OÜ või tema volitatud isik, kes pakub Keskkonda eesmärgipäraseks kasutamiseks ja korraldab Keskkonna vajaliku haldamise.
4. Kasutaja – Keskkonda kasutav isik.
  1. Müüja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel kinnisasja võõrandamise eesmärgil.
  2. Enampakkuja – Kasutaja, kes kasutab Keskkonda elektroonilisel enampakkumisel kinnisasja omandamise eesmärgil.
5. Oksjon – Keskkonnas toimuv kinnisasja müügi (edaspidi ka Oksjoniese) enampakkumine.
  1. Lihtoksjon – Müüja määratud alghinnaga Oksjon, milles tehtavad pakkumised (v.a alla alghinna tehtud pakkumised) on teistele Enampakkujatele nähtavad. Lihtoksjoni võitja on kõrgeima hinna pakkunud Enampakkuja, kui lõpphind on võrdne või suurem alghinnast või nende puudumisel on võitjaks suurima alla alghinna pakkumise teinud pakkuja, kui Müüja aktsepteerib sellist pakkumist.
  2. „Osta kohe“ Oksjon – Müüja määratud alghinna ja lõpphinnaga Oksjon, milles tehtavad pakkumised on teistele Enampakkujatele nähtavad. „Osta kohe“ Oksjoni võitja on kõrgeima hinna või esimesena „osta kohe“ hinna pakkunud Enampakkuja.
6. Ostusumma – Enampakkuja poolt Oksjonil pakutud kõrgeim hind või lõpphind.
7. Kasutustingimused – käesolevad sätted, mis reguleerivad Keskkonna kasutamise tingimusi, s.h Kasutaja ja Haldaja õigusi ning kohustusi, enampakkumise viise ja seal osalemise reegleid, isikuandmete töötlemist jms.
Üldsätted
1. Keskkonna kasutamine on lubatud vaid kõikide Kasutustingimuste sätetega nõustumise korral. Keskkonda kasutades nõustub Kasutaja kõikide Kasutustingimuste sätetega eranditult.
2. Keskkonna kasutamisega nõustub Kasutaja ühtlasi, et Kasutustingimused on Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitava enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa ja selle lisa.
3. Haldaja ja Kasutaja võivad enampakkumiste vahendamise lepingus Kasutustingimusi muuta, täiendada või täpsustada. Sel juhul lähtutakse vastavas osas enampakkumiste vahendamise lepingu eripäradest. Lepingus reguleerimata punktides kohalduvad Kasutustingimused.
4. Kuikonkreetse Oksjoni käigus on Müüja Oksjonit luues või Enampakkuja pakkumist tehes nõustunud mõne Haldaja määratud eritingimusega, mis on vastuolus Kasutustingimuste või enampakkumiste vahendamise lepinguga, siis lähtutakse eritingimusest.
5. Kasutustingimuste ühe sätte kehtetus ei too kaasa teiste sätete kehtetust.
6. Keskkonna kasutamine automatiseeritud skriptide, programmide või tööriistadega on ilma Haldaja eelneva kirjaliku loata keelatud.
7. Keskkonna kasutamiseks tuleb Kasutajal end registreerida, sisestades Keskkonda ja avaldades seeläbi Haldajale oma nime, isikukoodi, e-posti aadressi ja telefoninumbri. Andmete sisestamise järel saadab Haldaja Kasutaja e-posti aadressile koodi, mille Kasutaja peab registreerimise lõpuleviimiseks Keskkonda sisestama. Kasutajal on võimalik end registreerida ka Keskkonnaväliselt, sõlmides selleks Haldajaga vajaliku(d) lepingu(d).
8. Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb Kasutajal end pärast registreerimist ID kaardi või mobiil-ID kaudu identifitseerida ning sõlmida vastavad lepingud oksjonitel osalemiseks.
9. Kui Kasutaja soovib Oksjonitel osaleda juriidilisest isikust Müüja või Enampakkujana, siis tuleb Kasutajal juriidilise isiku esindajana sõlmida vastavad lepingud Oksjonil osalemiseks Müüja või Enampakkujana. Kasutajaga seotud äriühingu lisamiseks peab tema seadusliku esindaja esindusõigus nähtuma äriregistri B-kaardilt. Vastasel juhul tuleb ettevõtet lisada soovival Kasutajal edastada oma esindusõigust tõendav volikiri Haldaja e-postile info@varakeskus.ee.
10. Kasutajad vastutavad ainuisikuliselt registreerimistaotluses sisestatud andmete õigsuse ja täielikkuse ning valeinformatsiooniga kaasnevate tagajärgede ja kahju eest.
11. Kasutaja peab registreerimistaotluse esitamise päeval olema täisealine ja teovõimeline isik. Kasutaja ei tohi olla rahvusvaheliste sanktsioonide alla kuuluva riigi kodanik (https://www.sanctionsmap.eu/#/main)
12. Keskkonna töökeeleks on eesti keel. Kõik lepingud sõlmitakse eesti keeles.
13. Haldaja ja Kasutaja vahelisele õigussuhtele kohaldatakse Eesti Vabariigis kehtivaid õigusakte.
Autoriõigused ja isikuandmed
1. Haldajale kuuluvad kõik Keskkonna loomisest tulenevad varalised õigused ja isiklike õiguste kasutusõigused. Keskkonnas ja selle alamlehtedelt kättesaadavate rakenduste ja dokumentide, v.a Kasutaja sisestatud materjalide, autoriõigused kuuluvad Haldajale.
2. Kasutajal on lubatud teha viiteid ja hüperlinke Keskkonnale tingimusel, et need ei anna Haldaja ega Keskkonna kohta valet, eksitavat või halvustavat informatsiooni.
3. Isikuandmete kaitse ja töötlemise põhimõtetele kohaldatakse Haldaja privaatsuspoliitikast tulenevaid põhimõtteid, mis on Kasutustingimuste ja enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa. Haldaja privaatsuspoliitikast tulenevaid põhimõtteid, mis on Kasutustingimuste ja enampakkumiste vahendamise lepingu lahutamatu osa. Haldaja privaatsuspoliitika privaatsuspoliitika on kättesaadav Keskkonnas.
4. Haldaja töötleb Kasutaja isikuandmeid üksnes Kasutaja nõusolekul ja ainult Keskkonna ning selle teenuste toimise jaoks vajalikus ulatuses.
Oksjonil osalemise etapid ja tingimused
1. Keskkonnas on võimalik korraldada oksjoneid kinnisasja müügiks.
2. Oksjonitel Müüja või Enampakkujana osalemiseks tuleb digitaalselt allkirjastada Haldaja poolt edastatav enampakkumiste vahendamise leping, mis sätestab Oksjonil osalemise täpsemad tingimused. Nimetatud lepingu allkirjastamine ei loo Kasutajale Oksjonil osalemise kohustust, kuid ilma lepingu allkirjastamiseta Oksjonit luua või seal osaleda ei saa.
3. Enampakkuja ja Haldaja vahelise enampakkumiste vahendamise lepingu sõlmimise järel teeb Haldaja Enampakkujale avalikest andmetest saadaoleva teabe põhjal taustakontrolli, küsides vajadusel Enampakkujalt täiendavat teavet. Taustakontrolli eesmärk on garanteerida Kasutajatele, et Keskkonda kasutavad üksnes nõuetekohaselt kvalifitseeritud ja usaldusväärsed Enampakkujad. Sellest lähtuvalt on Haldajal õigus lepingu sõlmimise järel piirata Enampakkuja võimalusi Keskkonna kasutamisel, andes ligipääsu üksnes teatud tüüpi või teatud tingimustega Oksjonitele või keelduda ligipääsu andmisest. Haldaja teatab piirangutest Enampakkujale.
4. Müüja saab luua Oksjoni kinnisasja(de) võõrandamise eesmärgil. Vastava(te) Müüja edastatud katastritunnus(t)e ja andmete põhjal teeb Haldaja Müüjale soovituse oksjoni liigi, enampakkumise sammu, oksjoni kestvuse ning alghinna määramiseks. Müüjal on võimalik enne andmete Haldajale edastamist vastavas osas oma soove täpsustada. Kui Müüjale Haldaja soovitatud tingimused ei sobi, ei ole Müüja kohustatud Oksjonit looma.
5. Haldajal on õigus küsida Müüjalt kõiki vajalikke ja asjakohaseid dokumente ning Müüja on kohustatud need enne Oksjoni loomist esitama.
6. Oksjonieseme kohta väära või puuduliku informatsiooni või võltsitud dokumentide esitamise ja sellest tulenevate mistahes tagajärgede eest vastutab üksnes Müüja. Haldajal ei ole kohustust kontrollida Müüja esitatud informatsiooni tegelikkusele vastavust või täielikkust.
7. Kui Müüja nõustub Haldaja soovitatud tingimustega Oksjoni läbiviimiseks, allkirjastab Müüja siduva lepingu/volikirja, millele tuginedes korraldab Haldaja Oksjoni.
8. Oksjoni liikideks on Lihtoksjon ja „Osta kohe“ oksjon.
9. Lihtoksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus Oksjonil kõrgeima hinna.
10. Enampakkuja on Lihtoksjoni võitja ka juhul, kui kõrgeim pakutud hind jääb alla Lihtoksjoni alghinna ning Müüja aktsepteerib sellist pakkumist.
11. „Osta kohe“ oksjoni võitja on Enampakkuja, kes pakkus „osta kohe“ hinna. Kui „osta kohe“ hinda ei paku Oksjoni jooksul ükski Enampakkuja, võidab Enampakkuja, kes pakkus kõrgeima hinna.
12. Enampakkuja peab Oksjonil pakkumis(t)e tegemise korral arvestama, et oksjonikeskkonnas tehtud pakkumised on tagasivõetamatud ja talle siduvad ning tema pakkumine võib osutada Oksjonit võitvaks pakkumiseks.
13. Kui Keskkonnas esinevad tehnilised vead, mis takistavad Keskkonna korrapärast kasutamist ja Oksjonil osalemist, tuleb neist teavitada Haldajat. Haldajal on õigus pikendada Oksjoni lõpptähtaega kahekümne nelja (24) tunni võrra alates Haldaja poolt takistuse kõrvaldamise hetkest.
14. Kahe (2) tööpäeva jooksul pärast Oksjoni tähtaja lõppu võtab Haldaja ühendust Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkujaga enampakkumise vahendamise lepingus märgitud kontaktandmetel ning korraldab müügilepingu sõlmimise. Leping sõlmitakse Haldaja valitud notari juures.
Lepingu sõlmimine oksjoni lõppemise järel
1. Kui enampakkumise järgselt otsustavad Müüja ja Enampakkuja sõlmida Oksjonieseme ostu müügilepingu ja Müüja, Enampakkuja ning Haldaja ei lepi kokku teisiti, siis leping sõlmitakse Haldaja määratud notari juures pooltele sobival ajal, kuid mitte hiljem kui 1 (ühe) kuu jooksul pärast Oksjoni tähtpäeva lõppu.
2. Notariaalse tehingu korral maksab Enampakkuja Ostusumma Müüjale notari deposiitkonto kaudu.
3. Käesoleva lepingu punktis 5.1 kirjeldatud olukorras tasub Oksjoni võitnud Enampakkuja ostusumma vähemalt kaks (2) kalendripäeva enne notariaalse tehingu toimumist notari deposiitkontole.
4. Müüjal on õigus nõuda notari deposiitkontol oleva Ostusumma ülekandmist oma pangakontole hiljemalt kolme (3) kalendripäeva jooksul pärast lepingu sõlmimist. Ostusummast lahutatakse enne Müüjale ülekandmist Müüja poolt makstav Haldaja tasu.
5. Notariaalse müügitehinguga seotud notaritasud ja riigilõivud tasub Enampakkuja. Kui tehingupooled ei lepi kokku teisiti, siis tasub Müüja hüpoteegi kustutamise, kinnisasja ühendamise ja jagamise või kinnisasja kaasomandi lõpetamisega seotud kulud, notaritasud ning riigilõivud.
Haldaja tasu
1. Kasutaja maksab Haldajale tasu vastavalt Haldaja ja Kasutaja vahel sõlmitud enampakkumiste vahendamise lepingule.
2. Müüja kohustub maksma tasu juhul, kui Müüja Oksjon lõppes edukalt. Oksjoni edukas lõppemine tähendab, et Oksjonil oli vähemalt ühe Enampakkuja pakkumine, mis oli võrdne alghinnaga või ületas seda või kui Enampakkuja pakkus alghinnast madalama hinna ning Müüja aktsepteeris alla alghinna tehtud pakkumist.
3. Enampakkuja kohustub maksma tasu juhul, kui ta võitis Oksjoni, st tegi kõrgeima pakkumise (muuhulgas alghinnast madalama pakkumise, millega Müüja nõustus) või tegi esimesena lõpphinnaga võrdse pakkumise.
4. Mis tahes Kasutaja poolt Haldajale makstav tasu on Haldajale kuuluv vahendustasu, mitte Ostusumma osamakse.
5. Kui Haldaja osutab Müüjale maakleriteenust, siis kohustub Müüja maksma Haldajale tasu ka maakleriteenuse osutamise lepingu kohaselt.
Haldaja õigused ja kohustused
1. Haldajal on õigus ühepoolselt muuta Kasutustingimusi ja Keskkonnas kasutatavaid dokumente, teavitades sellest vähemalt 14 kalendripäeva enne muudatuste jõustumist Keskkonna kaudu.
2. Haldajal on õigus muuta igal ajal enampakkumiste vahendamise lepingut ning nõuda Kasutajalt muudetud lepingu allkirjastamist. Kui Kasutaja ei allkirjasta muudetud lepingut, piirab Haldaja Kasutaja Keskkonna kasutamist. Eelnev ei kehti Kasutaja poolt juba alustatud Oksjonite või tehtud Enampakkumiste kohta, millele kohalduvad Oksjoni algatamise ajal kehtinud enampakkumiste vahendamise lepingu sätted.
3. Haldajal on õigus nõuda tasu kokkulepitud tingimustel ja ulatuses.
4. Haldajal on õigus nõuda notarilt välja Müüja ja Oksjoni võitnud Enampakkuja vahel sõlmitud müügitehinguga seotud dokumente, s.h müügileping. Haldaja on dokumentide nõudmisel huvitatud isikuks.
5. Haldajal on õigus peatada või keelata Kasutaja juurdepääs Keskkonnale või piirata Kasutaja võimalusi Keskkonna kasutamiseks, kui Kasutaja on rikkunud Kasutustingimusi, enampakkumiste vahendamise lepingut või muid kokkulepitud tingimusi või ei kasuta Keskkonda hea usu põhimõtete kohaselt. Haldajal on sama õigus ka juhul, kui kasutamise piiramine, peatamine või keelamine on vajalik tehniliste muudatuste, uuenduste või hooldustööde tegemiseks või küberründe tõrjeks. Haldajal on õigus piirata, peatada või keelata Kasutaja juurdepääs ka juhul, kui Haldajale teadaolevalt eksisteerib oht, et Kasutaja ei suuda täita Kasutustingimustest, lepingu(te)st või seadusest tulenevaid kohustusi.
6. Haldajal on õigus nõuda leppetrahvi, kui see on Kasutaja ja Haldaja vahel kokkulepitud.
7. Haldajal on õigus pärast Oksjoni toimumist mitte avaldada Müüjale Oksjoni võitnud Enampakkuja kontaktandmeid ja vastupidi või lükata tehingu toimumine edasi, kui Müüja või Oksjoni võitnud Enampakkuja ei ole tasunud Haldajale määratud tasu.
8. Haldajal on õigus esindada Müüjat ja Enampakkujat mistahes asutustes ja institutsioonides, et koguda ja komplekteerida Oksjonieseme kohta täiendavat informatsiooni, mis on vajalik Müüja ja Enampakkuja vahelise tehingu korrapäraseks toimumiseks.
9. Kui Haldajal on õigus esindada Kasutajat või nõuda välja teavet ning selleks on vajalik volitus, on Kasutaja kohustatud andma Haldajale vastavasisulise volituse.
10. Haldaja kohustub enampakkumiste vahendamise lepingu sõlmimise soovi avaldanud Kasutajaga lepingu sõlmima või selle sõlmimata jätma ning edastama Haldaja poolt allkirjastatud lepingu või lepingu sõlmimisest keeldumise teate Kasutaja registreerimistaotluses esitatud e postile hiljemalt ühe (1) tööpäeva jooksul pärast Kasutaja allkirjastatud lepingu kättesaamist. Haldaja teavitab Kasutajat lepingu sõlmimata jätmisest sama tähtaja jooksul.
11. Haldaja ei vastuta Müüja poolt Oksjonieseme kohta sisestatud informatsiooni tõelevastavuse ega täielikkuse eest. Haldaja ei vastuta Oksjonieseme lepingutingimustele mittevastavuse eest.
12. Haldaja ei vastuta Keskkonna kasutamisest, sealt nähtuva informatsiooni õigsuse või sellele toetudes tehtud tehingutest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja sisestas tahtlikult või raske hooletuse tõttu valeinformatsiooni Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
13. Haldaja ei vastuta Keskkonnale juurdepääsu piiramisest või katkestamisest, samuti Oksjoni tähtaja pikenemisest tekkinud kahju, s.h saamata jäänud tulu eest, välja arvatud juhul, kui Haldaja tegi seda tahtlikult või raske hooletuse tõttu Kasutaja kahjustamise eesmärgil.
14. HHaldaja vastutus on mistahes Haldaja vastu suunatud Kasutaja nõude puhul igal juhul piiratud kokku 500 euroga Kasutaja kohta, välja arvatud juhul, kui Haldaja rikkus oma kohustust tahtlikult või raske hooletuse tõttu.
Müüja õigused ja kohustused
1. Müüjal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste ning enampakkumiste vahendamise lepingu tingimustega.
2. Müüjal on kohustus edastada Oksjonieseme kohta üksnes tõest informatsiooni.
3. Müüjal on kohustus tasuda Haldajale tasu(sid) vastavalt Müüja ja Haldaja vahel sõlmitavale enampakkumiste vahendamise lepingule.
4. Müüjal ei ole õigust nõuda Haldajalt Oksjoni võitnud Enampakkuja (kontakt)andmete avaldamist enne müügitehingu toimumist.
Enampakkuja õigused ja kohustused
1. Enampakkujal on õigus kasutada Keskkonda kooskõlas hea tava, Kasutustingimuste ning enampakkumiste vahendamise lepingu tingimustega.
2. Enampakkujal on kohustus kontrollida, et tal puuduvad mis tahes takistused ja piirangud Oksjonil osalemiseks, pakkumiste tegemiseks ning Oksjonieseme omandamiseks Oksjonil näidatud tingimustel.
3. Enampakkujal on kohustus tasuda Haldajale tasu(sid) vastavalt Enampakkuja ja Haldaja vahel sõlmitavale enampakkumiste vahendamise lepingule.
4. Kinnistu osa müümise korral kannab Enampakkuja kaasomandi lõpetamise kulud ja kõik seotud kulud, mh kinnistu mõõdistamise kulud.
5. Enampakkujal ei ole õigust nõuda Haldajalt Müüja (kontakt)andmete avaldamist enne müügitehingu toimumist.
Vastutuse küsimused
1. Müüja poolt tema kohustuste rikkumine, eelkõige Oksjoniesemega seotud mis tahes puuduste olemasolu või puuduliku teabe esitamine Oksjonil, toob kaasa Oksjoni võitnud Enampakkuja õiguse kasutada Müüja vastu õigusvahendeid, kuid ei mõjuta Haldaja õiguseid, eelkõige Haldaja õigust saada nii Müüjalt kui Enampakkujalt tasu.
2. Enampakkuja poolt tema kohustuste rikkumine võib tuua kaasa Müüja õiguse kasutada Enampakkuja vastu õiguskaitsevahendeid, kuid ei mõjuta Haldaja õiguseid, eelkõige Haldaja õigust saada nii Müüjalt kui Enampakkujalt tasu.
3. Haldaja ei vahendada Müüja ja Enampakkuja vahelisi õigusvaidluseid.

Von Rosen spa ja Mäetaguse mõis

Sarnased oksjonid

Meid usaldavad teiste seas

Blogi targale kinnisvaraomanikule

Mõisakompleks Viljandi külje all - ainulaadne oksjonivõimalus Varakeskuse portaalis

Heategevusoksjon, kus kohtusid kunst, headus ja tuntud eestlased

Varakeskus saavutas endise kaitseministeeriumi hoone müügil 445 000-eurose hinnatõusu

ID-kaardiga sisselogimine