Tartu linna piiril asuvad elamumaad

Tartu Vallavalitsus võõrandab avalikul enampakkumisel suure potentsiaaliga kinnistud Raadi alevis – linna piiril, Vahi tänava ääres, ühes Tartu linna lähialade kiiremini arenevas elukeskkonnas!

Müüdavad 5 elamumaa krunti paiknevad loogilise ja tervikliku detailplaneeringuga alal, millele lisandub arenduskohustus taristu väljaehitamiseks. Piirkond pakub ideaalset tasakaalu linna mugavuste ja rahulikuma elukeskkonna vahel, olles samal ajal vahetus läheduses Tartu linna infrastruktuurile ja teenustele.

Tegu on suurepärase võimalusega arendajale, kes soovib kujundada kaasaegse ja tervikliku elupiirkonna hinnatud asukohas, kus tänane ostjaskond otsib aktiivselt uusi kodusid. Lähedus Tartu linnale, ühendus olemasoleva taristuga ning kasvav huvi linnaäärsete elurajoonide vastu loovad tugeva aluse eduka arenduse elluviimiseks.

Enampakkumise lisas asuvad Korraldus 583 ja selle korralduse nr 28 kuuluvad müügitingimused, mis on lahutamatu osa käesolevast enampakkumisest. Pakkumist tehes kinnitab Ostja, et on lisaks Varakeskus.ee keskkonna tingimustele tutvunud manuses olevate dokumentidega.

Müügileping sõlmitakse pärast enampakkumise võitja kinnitamist vallavalitsuse poolt. Müügileping tuleb sõlmida ühe kuu jooksul alates võitja kinnitamisest.

Enampakkumisele kuuluvad 5 elamukrunti (detailplaneeringus pos 1 - pos 5) müüakse tervikkomplektina koos kõigi arenduskohustustega (taristu):

Alal kehtib Tartu Vallavalitsuse 09.11.2023. a korraldusega nr 1452 kehtestatud Vahi tn 63 maaüksuse detailplaneering, millega saab tutvuda siin: gis.tartuvald.ee - /dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2023_02/Kehtestatud planeering/ 

Kinnistutel asuvad ehitised on amortiseerunud. 

Kitsendustest asub Vahi tn 63 kinnistul elektrikaitsevöönd. Maa-ameti kitsenduste kaart on lisatud pildina. Kitsenduste kohta lähemalt kitsenduste rakendusest siit: https://kitsendused.kataster.ee/public#/avalik  

Väljavõte manuses asuvast dokumendist "Müügi tingimused_Vahi tn 63_ korralduse lisa":

Kuna tegemist on alaga, kus on kehtiv detailplaneering, siis ostjale kaasnevad detailplaneeringu seletuskirja peatükis 7.15 välja toodud kohustused, sh peab ostja arvestama:

1. Ostu-müügi lepingus seatakse hoidumisservituudid hoonete ehitamise ja kasutamise kohta, s.t et hoonetele ei väljastata ehituslubasid ega kasutuslubasid enne, kui Ostja on täitnud ette nähtud arenduskohustused. Arenduskohustus ei puuduta hoonete ehitamise kohustust.

2. Tartu Vallavalitsus ei võta endale mingeid kohustusi seoses detailplaneeringus näidatud kruntidele Pos 1 kuni Pos 5 tehnovõrkude liitumiste ja kruntidele juurdepääsude rajamisega ega Palderjani tn ehitamisega.

3. Ostja võtab arenduskohustuse, milleks on

a. kogu planeeringuala rajatiste terviklik projekteerimine ja vastavate ehituslubade- ja –teatiste saamine rajatistele (torustikud, kaablid, tänavad, tänavamaa haljastus). Hoonete ehitusload väljastatakse peale planeeringualale kavandatud tänava ning tehnovõrkude ja –rajatiste ehituslubade väljastamist ning välja ehitamist ;

b. servituutide seadmine projekti alusel kogu DP ala ulatuses;

c. taristu ehitamine kogu DP ala ulatuses - torustikud ja teed kuni killustikkatteni ja Vahi 65 elektri liitumise ümberehitamine.

d. Hoonetele kasutuslubade väljastamise eelduseks on, et planeeringulahenduse kohane tänav, tehnovõrgud ja –rajatised (s.h. haljastus) on välja ehitatud ning kasutusload väljastatud.

4. Vahi tn 65 elektriliitumiskilp (sh. kinnistusisene ühendus olemasoleva hoonega) ja Vahi tn 67 liitumiskilbi toide ehitatakse ümber enne ükskõik mis planeeringualal kavandatud hoonele ehitusloa väljastamist. Ostja kohustus on sõlmida Vahi tn 65 kinnistu omanikuga vajalikud kokkulepped töö teostamiseks.

5. Vajalikus mahus olmasolevate hoonete lammutamine, mis jäävad ette uutele hoonetele ning kavandatud taristule (tänavamaale). Lammutusprojektid on olemas ja lammutusload hoonetele väljastatud (leitavad EHRist). Võimalik on olemasolevad hooned säilitada, tagatud peab olema krundi ehitusõiguse korrektne realiseerimine.

6. Hoonete kasutuslubade väljastamise eelduseks on kogu taristu kasutuslubade olemasolu.

7. Kruntide POS 1, POS 5 ja POS 6 Vahi tänava poolse piiri äärde peab olema puuderivi istutatud hiljemalt enne hoone kasutusloa taotlemist.

8. Planeeringuala lõunapiiril Vahi tänaval on vana võrkaed, mille likvideerimise Pos 1, Pos 5 ning Pos 7 ulatuses organiseerib Ostja ning katab sellega kaasnevad kulud.

9. Ostja ehitab välja Tartu valla omandis olevale Palderjani tänava maaüksusele nõuetekohase tänava. Tartu vald organiseerib tööde teostamise ajaks omanikujärelevalve ning selle kulud katab Ostja.

Fotod: erakogu ja Maa-amet. Punasega kujutatud kinnistu piirjooned on ligikaudsed ja illustreeriva tähendusega.

Lihtoksjonil määratakse enampakkumisele alghind ja lõpukuupäev. Enampakkumise võidab suurima pakkumise teinud Enampakkuja.

Alla alghinna tehtud pakkumiste summad pole teistele Enampakkujatele nähtavad. Alla alghinna tehtud pakkumised edastatakse Müüjale 24h jooksul, misjärel on viimasel 48h aega otsustamaks, kas müüa oksjoni ese parimale Enampakkujale. NB! Ka alla alghinna tehtud pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv!

NB: KOVidel ja riigiasutuste poolt korraldatud oksjonitel peab arvestama, et neil ei pruugi olla võimalust alla alghinna pakkumist vastu võtta. Sellisel juhul on Alla alghinna pakkumise võimalus pigem informatiivse sisuga Müüja jaoks või on Alla alghinna pakkumise nupp oksjonilt Müüja soovi korral üldse eemaldatud.

Iga pakkumine on Enampakkuja jaoks siduv. Pakkumist tehes nõustute kõigi keskkonnas kehtestatud tingimustega.

Enampakkumise võitja tehingust taganemine ei vabasta enampakkumise võitjat kohustusest tasuda teenustasu vastavalt Oksjonipidajaga kokku lepitud tingimustes. Teenustasu maksmata jätmisel rakendatakse vastavalt lepingule leppetrahv.

Enampakkumises esitletud informatsioon on koostatud avalike andmete ja müüja kirjelduste põhjal. Varakeskus ega müüja ei vastuta objektiga seotud avaliku informatsiooni õigsuse eest, mistõttu soovitame enampakkumisel osalejal alati andmeid (nt kinnistu seisukord looduses, looduskaitselised piirangud, jms) ise kontrollida.

Pakkumist tehes kinnitab Enampakkuja, et omab kogu vajalikku informatsiooni, mida peab vajalikuks Oksjonil osalemiseks. Tehes pakkumist ilma vajaliku informatsioonita või esitatud informatsiooni kontrollimata, lasub kogu vastutus Enampakkujal.

Varakeskus ega Müüja ei vastuta kohaliku omavalitsuse poolt seatud piirangute, kitsenduste ja arendamisvõimaluste eest. Enne pakkumise tegemist tuleks Pakkujal asjaolud välja selgitada.

Tegemist on automaatselt pikeneva lõpuga Oksjoniga. Juhul, kui alghinna või alghinnast suurem viimane pakkumine on tehtud vähem kui 5 minutit enne Oksjoni tähtaega, pikeneb lõpp automaatselt 5 minuti võrra.